快速卖房技巧有：
第一、房子不要卖给中介，中介买的都是绝对便宜的笋盘，没有巨大的利益中介是不会出手的。所以假如有中介说想要买你的房子，一定要多想一下中介为什么要买你的房子，还不是因为被忽悠卖便宜了。
第二、不要签独家，重要的事情说三遍，这个在前面的视频里边专门有讲，不能跟任何一个中介独家代理卖房，卖房必须挂牌很多家，挑一个靠谱的合作。
第三、在不同的中介可以从高到低挂不同的价格试探一下市场行情，能高价卖最好，即使不能也可以给买家预留一些砍价空间，也更有利于成交。
第四、户型差、楼层差、朝向差，有硬伤不好卖的房子可以花个几千几万块钱简单的装修一下，刷个墙、换个灯、换个马桶，一点点小钱的投入绝对可以在卖房的时候赚回来，哪怕不装修也一定要做一个彻底的保洁。房子的卖相有时候跟人一样，不能富丽堂皇，起码也要干净整洁，让人赏心悦目的东西一定更好卖。
第五，给中介高昂的佣金。降价20万远远没有给中介20万的佣金有效，这条是最重要、最有效的办法。有钱能使鬼推磨，提高中介费是快速卖房最好的办法，没有之一。
房屋亲属间过户要分为直系亲属和非直系亲属；
一、非直系亲属关系的，采用普通的买卖过户是最划算的；
二、直系亲属关系的，有三种过户方式，分别是：
继承过户（最省钱，但是要产权人过世以后才可以办理）；
赠与过户（适用于房屋持有没有超过五年的情况）；
直系亲属买卖过户（适用于房屋持有超过了五年的情况）。
卖房子赎楼的方法：
1、现金赎楼
即卖方自行筹集现金赎楼。目前市场上的以现金赎楼居多，现金赎楼是指卖方将其房产转让给买方时，根据买方的申请，由放款机构以现金出资替卖方偿清原银行按揭贷款，以便顺利办理房产过户的业务。
赎楼买家替卖家合法吗？不犯法，买方直接拿现金替卖方赎楼的，但是这种方式买方风险较大，不建议采用。
2、通过金融公司或者房产中介公司赎楼
业主通过金融公司，向银行借款赎楼，并向担保公司支付一部分的担保费用，以及向银行支付短期赎楼利息，等办出买方房产证之后，再到银行做按揭，业界常称为“两笔款赎楼”；
3、通过财务公司担保赎楼
赎楼担保是什么意思？有时如果卖方有多期断供及其它不良信用，一般的担保公司不愿意赎楼，那么则需找一些财务公司、担保公司直接代付现金担保赎楼，则此时相关费用则比普通的担保费更高。其与现金赎楼方式类似,只不过不是卖方自己的现金,而是通过向财务公司担保借到现金,再去赎楼。
卖房时卖方需要交的费用包含：
1、契税：九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
6、房屋产权登记费：80.00元由买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
