卖房时卖方需要交的费用包含：
1、契税：九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担。
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担。
4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担。
5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担。
6、房屋产权登记费：80.00元由买方承担。
7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
业主直接卖房给业主是可以的：
首先，从法律角度来看，业主直接卖房给买主是完全可行的。在我国，房屋买卖受到《合同法》和《物权法》等法律法规的保护。只要业主和买主双方达成协议，并签订合法有效的房屋买卖合同，就可以完成房屋的过户和交易。此外，为了保障交易双方的权益，建议在签订合同时明确约定交易价格、付款方式、过户时间等关键条款，并请专业律师进行合同审查。
其次，从实际操作层面来看，业主直接卖房给买主也具有一定的优势。一方面，省去了中介费用，可以降低交易成本。另一方面，双方可以直接沟通，更加了解对方的需求和实际情况，有利于达成更加合理的交易价格。然而，实际操作中仍需注意以下问题：一是要确保房源信息的真实性和准确性，避免虚假宣传或误导买主；二是要充分了解市场行情和价格走势，制定合理的交易价格；三是要确保交易资金的安全性和合法性，建议使用正规的房屋交易资金监管机构进行资金监管。
最后，从市场风险角度来看，业主直接卖房给买主也面临一定的风险。一方面，由于缺乏专业中介的协助，业主可能无法准确评估房屋的市场价值和潜在风险，导致交易价格偏离实际价值。另一方面，买主也可能因为缺乏专业知识和经验而面临违约、产权纠纷等问题。因此，在进行直接交易时，业主和买主都应具备一定的市场风险意识和应对能力。
个人卖房需要缴纳的税费包含：
一、住房购买不满2年
1、卖方：
增值税及附加，应纳税额=应税销售额*5.6%（市区），2019年1月1日至2024年12月31日，城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税，提供原值凭证的应纳税额=（计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，个人销售住房免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
二、住房购买满2年（含2年）不满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）。
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
三、住房购买满5年
1、卖方：
增值税及附加，免征。
个人所得税，家庭唯一生活用房免征，非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=（计税价格-原值-转让税金-合理费用）*20%；未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*（1%-3%）
土地增值税，免征。
印花税，免征。
2、买方：
契税，应纳税额=计税价格*税率，90平方米及以下（第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收）；90平方米以上（第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收）。
印花税，免征。
