办理房产过户给子女的方式一般有三种情况，分别需要的手续是：
1，生前赠与过户。
当然，房产不比普通的商品，赠与过户也是需要按规定缴纳相关费用的。除了工本费、登记费、印花税等等小钱，比较大的费用主要有契税1～3%、公证费1%、评估费0.25%。
需要特别注意的是，如果父母赠与子女的房屋，子女再卖出，必须缴纳20%的个人所得税。
2，生前买卖过户。
（当然，如果房产没有满2年，有的城市直接限售不能交易，也不能买卖过户。有的城市可以交易但是需要缴纳5.6%的增值税，很明显，有增值税的房子，这样买卖过户就不划算了。）
3，生后继承过户。
继承过户，是目前父母将房产过户给子女最经济、最简便的途径。但是前提是要在父母一方或者双方都过世后才能办理。
对于继承过户的情况，最好是有老人（房管部门认可的）正式的遗嘱（民法典有具体解释），那么就可以按照遗嘱办理，就属于遗嘱继承。
若继承人过多，在没有遗嘱的情况下，就属于法定继承，这种情况，继承人之间往往会产生争执和纠纷。如果由某个子女单独继承，还需要其它继承人书面放弃继承，并经过公证才行。
2）继承房产出售，须按规定缴纳个人所得税。
如果子女有且仅有继承来的这一套房产，且持有时间超过五年，也就是这套通过继承获得的住房是“满五唯一”的住房，子女将其再转手卖出，免征个人所得税的。
房产过户给子女的手续有：
1、继承房产过户，要父母过户以后带能办理手续，需要的手续有：准备资料（遗嘱继承和法定继承）、提交资料，审核资料，评估房产，办理过户手续，领取房产证；
2、赠与房产过户，先要签订赠与协议，办理赠与公证，然后提交资料审核。给出房产的评估价格，缴纳税费，办理过户手续，领取房产证书；
3、买卖过户：
一、买卖双方签订《购房协议合同》并且将合同进行公证；
二、买卖双方到西宁房屋所在地的不动产登记中心进行申请，提交相关资料，申报房屋的价格，等待房产的管理交易中心进行审核；
三、不动产登记中心给予批准回复之后，买卖双方缴纳二手房过户办理中所需缴纳的税费，拿契税完税证；
四、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证，完成二手过户手续；
五、凭借税费发票去不动产登记中心领取新的房产证。
