房产过户需要什么手续？

答济宁房子过户需要办理的手续有：1、买卖双方去房子所在的房管局签订网签合同；2、双方提交各自的资料和房产信息给到房管局审核；3、房管局审核资料，评估房子，给出房子的最低过户价格；4、交纳税费，买卖双方交纳相关税费，领取税费收据；5、办理过户手续，领取新的房产证。

答房屋过户手续费有的买家出，有的是卖家出 ，买家出的费用是：契税，房产过户价格的1-3%，如果房屋是买家首套的面积在90平一下的是房屋过户价格的1%，面积在90平以上的是2%，二套或者三套以上的都是3%；印花税：房产过户价格的0.05%；过户服务费：3元/平；产权登记费：几十元。卖家出的费用有：个人所得税，税率是房产过户价格的1%或者房产利润的20%，房产满五唯一的就不需要交税；增值税，房产利润的5.6%，房产满五年可以免征，印花税：房产过户价格的0.05%；过户服务费：3元/平。

答来宾房产过户应该去来宾市房产所在的不动产登记中心办理过户手续。

答南昌房屋过户要去南昌的不动产登记中心（不动产登记局）办理过户手续，南昌的不动产登记中心地址：1、南昌市不动产登记中心：庐山南大道559号附近；2、南昌市不动产登记局：南昌市红谷滩区会展路199红谷大厦A座11-13层；3、南昌市新建区不动产登记中心：南昌市新建区长堎镇长坪路766号；4、南昌县不动产登记局：澄湖中路126弄2号南昌县国土资源局(南昌县质量技术监督局南)附近；5、进贤县不动产登记局：南昌市进贤县人民大道；6、江西省国土厅不动产登记局：朝阳洲街道团结路66号。

答

惠州房子过户手续流程有：

第一：买卖双方签订购房合同，买家打定金给卖家。

买卖双方都要参加，合同基本没啥可看的，因为都是中介准备好的通用模板，关键点是要写清楚如出现意外不能购房，定金怎么办？以及购房金额，首付金额。

如果你够强势，可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来，因为签合同前，中介会很乐观的说多久多久能拿到全款，实际上并非如此，后面就等着干着急了。

第二：中介协助找按揭银行做按揭

由于我这次是2020年底签订的合同，按揭是2021年初（大概三月前几天）办理的，刚好碰到全国房地产比较严峻的时候，就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。

后面分析，是买家计划按揭七成，银行只批六成买家犹豫导致的，期间中介也不和卖家沟通原因，一个劲的催，她一个劲的回复等待银行审批。

第三：银行审批买家按揭申请通过后，准备赎楼

这个流程没什么坑，直走。

第四：到原卖家按揭银行申请赎楼，在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼，一般会有罚息。

这里只需要记住，在签买卖合同前，要约定罚息由谁出，避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息

第五：赎楼完成后，中介会帮助去核销原来卖家房本。

赎楼完成后，中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。

第六：约过户，过户完成同一天就会交税，结束后打首付余款。

过户和交税是在同一天办理的，这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的，这里说的满五是相对契税发票日期而言，满二是根据房产证而言。

第七：出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本

第八：再抵押办理按揭。

新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。

第九：卖家收尾款，据说要到2021年年底才能收到余款，中介暗示要给几千好处费给到银行，银行才会提前放款。