房产更名应该去哪？

答二手房买卖手续： 一、签订二手房买卖合同： 大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。 二、提出过户申请： 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。 三、立契： 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 四、缴纳税费： 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税，此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 五、办理产权转移过户手续： 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 六、贷款办理： 对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。 七、买方领取不动产权证书。

答济南卖房中介费一般都是在签订合同的时候支付一部分，等房子过户以后再支付一部分，最后交完房以后支付尾款。

答

济南二手房和新房哪个划算，对比一下就知道了；

第一，房价
虽然二者总价都十分高昂，但是同一地段的二手房价格要比新房相对便宜一些，毕竟房子面积整体偏小，而且还是老房子，所以工薪家庭或者资金不够充裕的刚需，可能都会优先选购二手房居住。
第二，配套设施
二手房由于建成时间早，周边发展还是相当成熟的，相比新房，周边配套建设要更完善，生活便利性大大提升，甚至有些区域还紧邻商圈，不仅热闹非凡，房价也有很大生孩子空间。而新房是刚建起来的，各方面可能都有欠缺，不过随着时间推移，经济发展会逐渐好转，只要不是特别偏僻的位置，居住也十分有保障。
第三，购房安全
其实不管买什么东西都存在风险，只不过买房耗资巨大，没有谁能轻松承担得起试错风险，所以购房安全不容小觑。现如今新房交付方式多样，而期房因为价格更优惠，所以买的人不少，但期房有较大的烂尾风险，如果不幸遇到，最后将是钱房两失，损失惨重。二手房虽然不会烂尾，但交易流程繁琐，如果不注意细节，比如房子产权、付款过户顺序等问题，也很容易被坑。所以一定要多多了解买房技巧，以免到时候后悔。
第四，房子质量
房子质量不仅关系着人们的生活舒适度，同时还影响着升值价值，虽然二手房比较便宜，但从质量方面来说却远没有新房好。一来比较老旧，二来曾有人居住过，房子老化破损不可避免，入手后很可能出现隔音效果差、承重结构破坏，墙壁裂缝、漏水渗水或者管道堵塞等麻烦，居住体验将十分糟心。而新房相对要好一些，尤其现在建筑技术升级，不仅设计越来越新颖，房子也更加牢固，再加上先前没有人居住过，住起来还是非常舒适的。

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