济南二手房和新房哪个划算,对比一下就知道了;
第一,房价
虽然二者总价都十分高昂,但是同一地段的二手房价格要比新房相对便宜一些,毕竟房子面积整体偏小,而且还是老房子,所以工薪家庭或者资金不够充裕的刚需,可能都会优先选购二手房居住。
第二,配套设施
二手房由于建成时间早,周边发展还是相当成熟的,相比新房,周边配套建设要更完善,生活便利性大大提升,甚至有些区域还紧邻商圈,不仅热闹非凡,房价也有很大生孩子空间。而新房是刚建起来的,各方面可能都有欠缺,不过随着时间推移,经济发展会逐渐好转,只要不是特别偏僻的位置,居住也十分有保障。
第三,购房安全
其实不管买什么东西都存在风险,只不过买房耗资巨大,没有谁能轻松承担得起试错风险,所以购房安全不容小觑。现如今新房交付方式多样,而期房因为价格更优惠,所以买的人不少,但期房有较大的烂尾风险,如果不幸遇到,最后将是钱房两失,损失惨重。二手房虽然不会烂尾,但交易流程繁琐,如果不注意细节,比如房子产权、付款过户顺序等问题,也很容易被坑。所以一定要多多了解买房技巧,以免到时候后悔。
第四,房子质量
房子质量不仅关系着人们的生活舒适度,同时还影响着升值价值,虽然二手房比较便宜,但从质量方面来说却远没有新房好。一来比较老旧,二来曾有人居住过,房子老化破损不可避免,入手后很可能出现隔音效果差、承重结构破坏,墙壁裂缝、漏水渗水或者管道堵塞等麻烦,居住体验将十分糟心。而新房相对要好一些,尤其现在建筑技术升级,不仅设计越来越新颖,房子也更加牢固,再加上先前没有人居住过,住起来还是非常舒适的。
国有企业卖房手续:
第一步:公证处公证;
第二步:带公证过的证明文件去办理置换手续,预约入户时间;
第三步:上门验房,给出评估价;
第四步:卖方去挂牌,公示期三天,公示期间买方交保证金。公示三天后摘牌,买方支付房款;
第五步:去结件,卖方拿到银行存单,买方拿手续材料去房管站办理买产权的手续,等通知签协议和交购买产权费用;
第六步:领取房本。
卖房业主需要交的费用有:
1、首先,卖房业主需要缴纳的主要税费包括个人所得税和契税。个人所得税的税率根据房产持有年限和盈利情况而定。一般来说,持有房产满五年并是家庭唯一住房的,可以免征个人所得税。对于持有房产不满五年的情况,需要按照盈利部分的20%或者房款的1%缴纳个人所得税。契税则根据房屋的面积和价格进行计算,不同面积和价格段的房屋契税税率有所不同。
2、除了税费之外,卖房业主还需要支付一些评估费用。在房屋交易过程中,往往需要对房屋进行评估,以确定其市场价值。评估费用一般按照房屋评估价值的一定比例进行收取,具体比例因地区和评估机构而异。
3、此外,卖房业主还需要支付一些手续费和杂费。这些费用包括房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。房屋交易手续费一般按照房屋交易价格的一定比例进行收取,而房屋产权登记费和房屋评估费则是固定金额。
深圳房子继承过户是不需要名额的,继承过户办理手续有:
继承过户需要的资料有:
1、房屋所有权证;
2、继承公证书;
3、继承人身份证复印件;
4、继承人申请书;
继承过户需要的流程有:
1、房屋评估;
2、继承工作;
3、房屋测绘;
4、继承登记。