深圳房产过户给子女需要的手续是:
一、继承过户
一般来说,继承过户分为两类,一种是法定继承,另一种是遗嘱继承。法定继承是由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的一种继承方式;遗嘱继承是按照父母所立合法有效的遗嘱而承受其房产的继承方式,遗嘱继承需要到相关部门进行公证,否则不具法律效力。
遗嘱继承主要有四个步骤:①到被继承人户籍所在地注销户籍,办理死亡证明。②到公证机关办理遗嘱继承权公证书。③到税务部门办理免税手续。④到产权登记部门办理产权转移。以上步骤需要到的证件是:户口簿、与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人的死亡证明等。
二、房产赠与
房产赠与合同或者赠与书、受赠书都需要先办理公证,之后才能到房地产交易中心进行过户。
房产赠与同样也主要有四步:①签订赠与书面合同。②缴纳契税,领取房屋契证。③办理营业税免税手续。④房屋产权办理转让。所需要的证件:身份证、户口本、赠与书、转让证明、房产证、契税收据。
三、房产买卖
房产买卖是指父母将房产透过买卖的方式过户给子女,签订买卖协议后,到当度房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。房产买卖所需证件主要是身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、房屋买卖协议。
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经纪人快速卖房子的方法有:
1. 市场调研:首先,需要进行市场调研,了解当前市场的需求和趋势。通过了解潜在买家的需求和预算等情况,可以更好地制定房屋销售策略和宣传方案。同时,还需要了解竞争对手的报价和服务等方面,制定更具竞争力的销售方案。
2. 制定有竞争力的报价:根据市场调研结果和潜在买家的需求,需要制定一个有竞争力的报价。在制定报价时,需要考虑房屋的实际价值和潜在价值,以及市场需求和竞争情况等因素。一个合理的报价可以提高房屋的吸引力,进而提高销售速度。
3. 优化房屋描述、照片和视频:在房屋销售过程中,一个好的房屋描述、照片和视频是非常重要的。需要用简洁明了的语言来描述房屋的优点、特色和历史背景等方面,同时使用高质量、清晰度的照片来展示房屋的每个角落和细节,并且通过短视频的拍摄与剪辑让客户一看就想买。这样可以吸引更多的潜在买家,提高销售速度。
4. 扩大销售渠道:可以通过多种渠道来宣传和销售房屋,例如同行合作、网络平台等等。不同的渠道有不同的受众群体,可以针对不同的受众群体来制定不同的宣传策略,提高销售速度。
5. 积极回应潜在买家:在房屋销售过程中,需要积极回应潜在买家的咨询和问题。如果买家对房屋产生了兴趣,可以及时回复他们的问题,提供更多详细信息,增强他们的购买信心。同时,也可以了解买家的需求和预算等情况,更好地把握市场需求。
6. 建立良好的客户关系:需要建立良好的客户关系,与潜在买家保持良好的沟通和联系。如果买家对房屋产生了兴趣,可以邀请他们参观房屋,提供专业的咨询服务,增强他们的信任感和购买意愿。同时,也可以了解买家的需求和预算等情况,更好地把握市场需求。
7、同事间的配合:这里就不过多讲了,你懂的。
个人卖房需要缴纳的税费包含:
一、住房购买不满2年
1、卖方:
增值税及附加,应纳税额=应税销售额*5.6%(市区),2019年1月1日至2024年12月31日,城市建设维护税、教育费附加、地方教育费附加减半征收。
个人所得税,提供原值凭证的应纳税额=(计税价格-房屋原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,个人销售住房免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
二、住房购买满2年(含2年)不满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)。
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。
三、住房购买满5年
1、卖方:
增值税及附加,免征。
个人所得税,家庭唯一生活用房免征,非唯一用房&提供原值凭证应纳税额=(计税价格-原值-转让税金-合理费用)*20%;未提供原值凭证的应纳税额=计税价格*(1%-3%)
土地增值税,免征。
印花税,免征。
2、买方:
契税,应纳税额=计税价格*税率,90平方米及以下(第一套减按1%征收、第二套减按1%征收、第三套及以上按3%征收);90平方米以上(第一套减按1.5%征收、第二套减按2%征收、第三套及以上按3%征收)。
印花税,免征。