快速卖房且价格合理的方式有：
1. 选择合适的房地产经纪人：找到一位经验丰富、专业的房地产经纪人，他们可以帮助您制定一个有效的销售策略，并利用他们的专业网络来推广您的房屋。
2. 适当定价：确保您的房屋价格合理，与市场相符。过高的价格可能会使潜在买家望而却步，而过低的价格可能会让人怀疑房屋的质量。请咨询专业人士，以确定适当的定价范围。
3. 提升房屋的外观：在潜在买家看房之前，确保房屋外观整洁、有吸引力。修复任何损坏或破旧的地方，清理花园和庭院，以及粉刷墙壁等，这些都可以提升房屋的吸引力。
4. 有效的营销策略：利用各种渠道来宣传您的房屋，包括在线房地产平台、社交媒体、房地产经纪人的网络等。使用高质量的照片和详细的描述来吸引潜在买家的注意。
5. 灵活的看房时间：尽量满足潜在买家的看房时间要求，包括周末和晚上。提供灵活的时间表可以吸引更多的买家，并加快销售过程。
6. 提供额外的激励措施：考虑提供一些额外的激励，如降低价格、支付一部分买家的购房费用或提供家具等。这些措施可以吸引更多的买家，并加快销售过程。
7. 修复潜在问题：在上市之前，修复任何潜在的问题，如漏水、电路问题或破损的设备等。这可以增加买家对房屋的信心，并加快销售过程。
卖自建房需要缴纳的税费有：
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3:营业税改征增值税试点过渡政策的规定规定,个人销售自建自用住房取得的收入免征增值税.
个人转让房屋涉及增值税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税等6个税种,其中契税由买房者缴纳,印花税由买卖双方缴纳；
增值税部分：现行的税收政策是:从2006年6月1日起,个人将购买不足5年的住房对外销售的,按售房收入全额缴纳增值税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征增值税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳增值税,税率为5%；
个人将购买超过5年(含5年)的符合当地公布的普通住房标准的住房对外销售,应持该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料及地方税务部门要求的其他材料,向地方税务部门申请办理免征增值税手续；
个人转让购买5年以内的房屋,应纳税额=售房收入×税率;转让购买5年以上的普通房屋,免征增值税;转让购买5年以上的非普通房屋,应纳税额=(售房收入-购房价格)×税率；
个人所得税部分,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,缴纳个人所得税,税率为20%。
