深圳卖房流程是：
1、售房者携带好房产证、身份证等证件，前往中介公司办理出售挂牌手续；
2、若有购房者向中介表示想要看房，中介公司会带他实地看房；
3、购房者确定购买，支付一定数额的意向金，并提出购房条件，然后通过中介公司与售房者谈判；
4、双方谈妥后，买卖双方与中介公司签订三方居间合同，售房者签字收取定金，并约定买卖合同签署日期；
5、买卖双方在中介公司的组织下签订房屋买卖合同；
6、售房者若仍在按揭中，需先前往银行还清贷款，并到交易中心注销抵押；
7、购房者向银行申请贷款；
8、银行审批通过，买卖双方到房产交易中心进行产权交易过户；
9、中介公司领取新产证，并将抵押权证交付银行；
10、银行将购房者的贷款放至售房者指定的账户；
11、售房者交房，并协助购房者办理其它过户手续。
深圳卖房注意事项：
1、卖房定价要合理
定价技巧如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。
2、签约要警惕
很多时候在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。
3、取得放款承诺
在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
兰州买卖房子需要缴纳的税费有：
1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。
2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
