二手房买卖详细流程:
1、买卖双方签意向合同
在签订合同的时候重点关注违约金、违约条件和每个阶段的操作细节,写上之后的一些条款补充到协议内,然后支付意向金,有一点需要注意,就是签署合同时候,房产证上面的所有持有人都必须签名或者有委托证明,需要准备的材料是,双方的身份证,查册资料(这个通常中介会帮忙处理。),房产证;签订合同之后,理论上就可以做网签了,如果是规模大一些的中介机构,是可以在分行完成或者回到公司总部进行,在德诚行就有个交易中心,专门处理这件事情的,提供优质服务,此时需要带好身份证、户口本、房产证,以上均是原件,如果是夫妻的,还需要带好结婚证原件。
2、办理按揭和赎楼
网签之后,就要开始进行交易中最为重要而且也是变数最大的流程,办理按揭就相对简单一点,如果委托中介机构办理的话,只需要配合他提交资料就可以,当然也可以自己直接去办理,但是会浪费一些时间,唯一的好处就是能省下一些费用,在申请按揭过程中,只要资料没问题,而且个人征信良好的话,通常一两个星期就能收到同贷书,如果是组合贷的话,还需要自己到微信上面关注“广州住房公积金管理中心”,自助提交申请,按照相关流程规定。,从提交资料到审核通过7个工作日左右,当然这个时间也不是十分绝对的,只要必要的信息都填写正确,减少修改次数,那么这个过程还是很快的,面签通过之后,需要返回银行盖章,再由银行工作人员拿回公积金担保公司处,然后就可以安心等待到房管局办理过户了。
3、当天完成扣款
相对办理按揭,赎楼就相对麻烦了点,通常这个审核周期是一个月左右,审批完成后就需要按时将钱存进银行户口里面,当天就能完成扣款,扣款之后进入了涂销流程,这是需要等待一周左右,赎楼快慢要根据银行来决定,跟新按揭的银行是同一家,这样速度会更快一点。
4、产生一定服务费
所以,业主可以和买家协商,是不是可以使用同一家银行机构去申请按揭,至于赎楼资金问题,这个就需要房主自己想办法了,常用的就是找第三方帮忙垫资(俗称过桥),当然这期间会产生一些服务费。
5、一切准备就绪后,就可以预约过户了,目前的这个流程还是非常方便的,在一个窗口就都能够办理,如果资料齐全的话,会很快的,新房产证正常是一周内出来,一般3个工作日,然后就等待商贷尾款和公积金贷款尾款放款,在过户的过程中,现在都要求买方做资金监管,过户操作之后,买家的尾款会自动转账到房主银行户口里面,当天就能交易完成。
卖房子的流程包含:
1、买卖双方议价,并最终形成房产成交价格
2、审核买方购房资格和贷款资格
3、确认房屋权属等信息后,买方向卖方支付定金
4、买卖双方需持各自身份证、房产证等,现场签署购房合同。
5、前往不动产登记中心进行网签
6、买方支付首付
买方将购房的首付款,打入指定的资金监管账户中。
7、卖方办理过户
当买方房贷放款后,卖方需要前往不动产登记中心,尽快办理过户手续。
卖房子注意事项有:
1、 价格一定要合理
个人售房容易出现的问题就是对价格抱有过于理想化的心态,忽视了市场均价、国家政策以及影响房价的各项因素,认为自己定出的价格就是合理的价格。如果有这样的想法,那么你的房子将很难出售。
2、 态度一定要端正
不论是带人看房还是跟人议价,交易双方肯定都会出现意见不统一的时候,这时你就需要注意态度,心平气和地交流远比无谓的争吵带来的效果要好,而且良好的态度也会增加房屋出售的几率。
3、 合同内容要明确
房屋买卖合同是房产交易的重要凭证,千万不能忽视。很多售房者本身很有可能并不清楚一份正规的合同都有哪些内容,这时就需要自己多学习,多了解,也可以请专业人士帮忙,力保明确合同的每一个细节,以免日后出现问题。