卖二手房买方贷款收款流程是：
1、定金，在买卖双方签订房屋买卖合同后支付，金额一般是在房屋款的5%左右。一般金额少则由买家直接支付给卖家，如果金额比较大则由第三资金监管。
2、首付，在买卖双方签订房屋买卖合同并向房地产管理局递交过户手续之后，房屋过户之前应该付首付款。首付款的金额根据当地房屋政策来，一般是房价的3成，这3成里面包含前面交的定金。
3、货款，买卖双方在房产管理局做了产权变更之后，新的房产证给到银行，由银行将剩余货款支付给卖家.这里的金额是房屋款项的65%左右，具体的要看交房预留多少保证金。
4、物业过户，双方房屋交接以后，应该预留相应的金额作为物业交割的费用，这个费用一般交给第三方作为保管，等支付完前面物业交割费用以后，多出来的再支付给卖家。这里的金额一般是100元/平方左右预留。
5、户口迁出，当买方买了房子之后应该要把户口迁到自己的房子名下，如果卖方房屋交接以后不把户口迁出，对于买方是不公平的，为了公平起见，卖方需要预留一部分金额作为户口迁出的保证金，一般这个也由第三方监管，等户口确定迁出以后，再把这个款项支付给卖家。
惠州房子过户手续流程有：
第一：买卖双方签订购房合同，买家打定金给卖家。
买卖双方都要参加，合同基本没啥可看的，因为都是中介准备好的通用模板，关键点是要写清楚如出现意外不能购房，定金怎么办？以及购房金额，首付金额。
如果你够强势，可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来，因为签合同前，中介会很乐观的说多久多久能拿到全款，实际上并非如此，后面就等着干着急了。
第二：中介协助找按揭银行做按揭
由于我这次是2020年底签订的合同，按揭是2021年初（大概三月前几天）办理的，刚好碰到全国房地产比较严峻的时候，就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。
后面分析，是买家计划按揭七成，银行只批六成买家犹豫导致的，期间中介也不和卖家沟通原因，一个劲的催，她一个劲的回复等待银行审批。
第三：银行审批买家按揭申请通过后，准备赎楼
这个流程没什么坑，直走。
第四：到原卖家按揭银行申请赎楼，在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼，一般会有罚息。
这里只需要记住，在签买卖合同前，要约定罚息由谁出，避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息
第五：赎楼完成后，中介会帮助去核销原来卖家房本。
赎楼完成后，中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。
第六：约过户，过户完成同一天就会交税，结束后打首付余款。
过户和交税是在同一天办理的，这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的，这里说的满五是相对契税发票日期而言，满二是根据房产证而言。
第七：出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本
第八：再抵押办理按揭。
新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。
第九：卖家收尾款，据说要到2021年年底才能收到余款，中介暗示要给几千好处费给到银行，银行才会提前放款。
