经纪人快速卖房子的方法有：
1. 市场调研：首先，需要进行市场调研，了解当前市场的需求和趋势。通过了解潜在买家的需求和预算等情况，可以更好地制定房屋销售策略和宣传方案。同时，还需要了解竞争对手的报价和服务等方面，制定更具竞争力的销售方案。
2. 制定有竞争力的报价：根据市场调研结果和潜在买家的需求，需要制定一个有竞争力的报价。在制定报价时，需要考虑房屋的实际价值和潜在价值，以及市场需求和竞争情况等因素。一个合理的报价可以提高房屋的吸引力，进而提高销售速度。
3. 优化房屋描述、照片和视频：在房屋销售过程中，一个好的房屋描述、照片和视频是非常重要的。需要用简洁明了的语言来描述房屋的优点、特色和历史背景等方面，同时使用高质量、清晰度的照片来展示房屋的每个角落和细节，并且通过短视频的拍摄与剪辑让客户一看就想买。这样可以吸引更多的潜在买家，提高销售速度。
4. 扩大销售渠道：可以通过多种渠道来宣传和销售房屋，例如同行合作、网络平台等等。不同的渠道有不同的受众群体，可以针对不同的受众群体来制定不同的宣传策略，提高销售速度。
5. 积极回应潜在买家：在房屋销售过程中，需要积极回应潜在买家的咨询和问题。如果买家对房屋产生了兴趣，可以及时回复他们的问题，提供更多详细信息，增强他们的购买信心。同时，也可以了解买家的需求和预算等情况，更好地把握市场需求。
6. 建立良好的客户关系：需要建立良好的客户关系，与潜在买家保持良好的沟通和联系。如果买家对房屋产生了兴趣，可以邀请他们参观房屋，提供专业的咨询服务，增强他们的信任感和购买意愿。同时，也可以了解买家的需求和预算等情况，更好地把握市场需求。
7、同事间的配合：这里就不过多讲了，你懂的。
不通过中介卖房想要顺利收到房，需要操作的流程有：
一、选择可信赖的买家
在决定不通过中介卖房时，第一步就是筛选出可信赖的买家。这要求卖家在交易初期就进行充分的调查和了解，包括但不限于查看买家的身份证明、征信报告、收入证明等，以确保买家具备购买房屋的经济实力和诚信度。此外，与买家进行面对面的沟通和交流，也是了解对方是否值得信赖的重要手段。
二、签订详细且严谨的房屋买卖合同
房屋买卖合同是确保交易顺利进行和保障双方权益的重要法律文件。在合同中，应明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋的价格、付款方式、付款时间、过户时间、违约责任等关键条款。为了确保合同的有效性，建议卖家在签订前咨询专业律师的意见，以确保合同内容严谨、合法、具有可执行性。
三、确保买家按时支付定金和首付款
在房屋买卖合同中，通常会约定买家在签订合同后支付一定比例的定金和首付款。这些款项的支付不仅体现了买家的诚意和实力，也是确保交易顺利进行的重要保障。因此，卖家应密切关注买家的付款情况，确保定金和首付款按时足额到账。如有必要，卖家可以要求买家提供付款凭证或银行转账记录作为证明。
四、办理房屋过户手续并督促买家完成贷款审批
在收到定金和首付款后，卖家应积极配合买家办理房屋过户手续。这包括但不限于提供房屋产权证、土地证等相关证件，协助买家完成过户申请和缴纳相关税费等。同时，如果买家需要贷款购房，卖家还应督促买家及时完成贷款审批手续，以确保贷款能够按时发放并用于支付剩余房款。
五、关注贷款发放情况并确保尾款到账
在房屋过户完成后，银行会将贷款发放至卖家指定的账户。此时，卖家应密切关注贷款发放情况，确保尾款及时到账。如有必要，卖家可以主动联系银行或贷款机构了解贷款发放进度和金额等信息。在尾款到账后，卖家应及时与买家确认交易完成并签署相关文件。
六、保留相关证据以备不时之需
在整个交易过程中，卖家应妥善保留与交易相关的所有证据和文件。这包括但不限于房屋买卖合同、定金和首付款支付凭证、过户手续文件、贷款发放凭证等。这些证据和文件在交易出现纠纷或问题时具有重要的法律效力，可以帮助卖家维护自身权益并顺利解决问题。
七、寻求专业法律支持以应对潜在风险
虽然卖家可以通过以上措施降低交易风险并顺利收到所有房款，但无法完全消除潜在风险。因此，在交易过程中遇到问题时，卖家应及时寻求专业法律支持以应对潜在风险。这包括但不限于咨询律师的意见、起诉或应诉等法律手段。通过专业法律支持的保护和支持，卖家可以更加从容地应对各种复杂情况并维护自身权益。
