卖房子需要提供的材料有：
1、国有土地使用证、房屋所有权证或者不动产权证书（原件）；
2、买卖合同，需要买卖双方签字并奈手印（原件）；
3、完税证明，住宅包括契税和个人所得税，非住宅的还有其他城市建设税，教育附加费等相关税费（原件及复印件）；
4、买卖双方的身份证、结婚证，本人必须到场可公证委托（原件及复印件）；
5、宗地图和分户图各三份（原件）
6、询问笔录及不动产登记申请表（现场填写或者当地国土资源局官网上下载）；
7、其他法律法规规定的必要材料。
卖房子需要提供的材料有：
夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。
卖二手房贷款还没还完的方法：
首先，卖家可以考虑自筹资金提前还清剩余房贷。这意味着卖家需要在还款账户中存入足额的钱款，并向贷款银行申请提前还款。如果提前还款申请通过，卖家就可以前往银行或在银行的官方APP上进行提前还款，并办理结清手续。随后，银行会出具解押材料，卖家需要前往房屋所在的不动产登记中心进行解押。一旦拿到房产证，卖家就可以将房子出售给买方。需要注意的是，自筹资金提前还清剩余房贷需要卖家有足够的资金储备，否则可能会造成资金压力。
其次，卖家可以考虑用买方的首付款提前还清剩余房贷。在这种情况下，买卖双方需要达成一个协议，即买方将首付款打入卖方的还款账户中，然后卖方申请提前还款并前往银行进行还款操作。这种方式可以减轻卖家的资金压力，但需要注意的是，如果买方首付款不足以还清剩余房贷，卖家仍然需要自筹部分资金。
另外，卖家还可以考虑将剩余的房贷转按揭到买方名下。这种方式需要经过贷款银行的同意，并且需要符合一定的条件。具体操作流程是，卖家需要向银行申请转按揭，银行同意后，买卖双方需要签订新的房屋买卖合同，并将剩余的房贷转移到买方名下。需要注意的是，转按揭的办理手续较为复杂，且银行可能会对此设置一定的限制和条件。
卖房子中介费要么是买方出要么是卖方出；
以前房子好卖的时候都是买方出中介费；
自动房价开始下跌以后，房子不好卖，卖房子中介费都是卖方出比较多。
泉州二手房买卖过户费用明细：
1、买房人应缴纳税费；
（1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米；
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费；
（1）印花税：房款的0.05%；
（2）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
