离婚房产过户给男方流程？

惠州房子过户手续流程有：

第一：买卖双方签订购房合同，买家打定金给卖家。

买卖双方都要参加，合同基本没啥可看的，因为都是中介准备好的通用模板，关键点是要写清楚如出现意外不能购房，定金怎么办？以及购房金额，首付金额。

如果你够强势，可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来，因为签合同前，中介会很乐观的说多久多久能拿到全款，实际上并非如此，后面就等着干着急了。

第二：中介协助找按揭银行做按揭

由于我这次是2020年底签订的合同，按揭是2021年初（大概三月前几天）办理的，刚好碰到全国房地产比较严峻的时候，就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。

后面分析，是买家计划按揭七成，银行只批六成买家犹豫导致的，期间中介也不和卖家沟通原因，一个劲的催，她一个劲的回复等待银行审批。

第三：银行审批买家按揭申请通过后，准备赎楼

这个流程没什么坑，直走。

第四：到原卖家按揭银行申请赎楼，在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼，一般会有罚息。

这里只需要记住，在签买卖合同前，要约定罚息由谁出，避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息

第五：赎楼完成后，中介会帮助去核销原来卖家房本。

赎楼完成后，中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。

第六：约过户，过户完成同一天就会交税，结束后打首付余款。

过户和交税是在同一天办理的，这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的，这里说的满五是相对契税发票日期而言，满二是根据房产证而言。

第七：出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本

第八：再抵押办理按揭。

新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。

第九：卖家收尾款，据说要到2021年年底才能收到余款，中介暗示要给几千好处费给到银行，银行才会提前放款。

快速卖房子的风水布局有：

1. **光线充足**：光线是风水学中非常重要的一个因素。一个明亮、光线充足的房子会给人一种温馨、舒适的感觉。确保窗户干净透明，让自然光充分进入室内。如果室内光线不足，可以考虑使用柔和的照明设备来增强光线。
2. **空气流通**：良好的空气流通可以带走室内的污浊空气，带来新鲜、清新的感觉。保持门窗的开放，确保空气流通。同时，避免室内有过多的障碍物，以免影响空气流通。
3. **色彩搭配**：色彩对人的心理和情绪有着很大的影响。选择温暖、柔和的色彩搭配，如米色、浅黄色、淡蓝色等，可以营造出一个舒适、宁静的居住环境。避免使用过于刺眼或过于暗淡的颜色。
4. **家具摆放**：家具的摆放也是风水布局中需要注意的一点。避免家具阻挡门窗，确保室内的空间感。同时，家具的摆放也要符合人体的舒适度，避免过于拥挤或过于空旷。
5. **保持整洁**：一个干净整洁的房子会给人留下良好的印象。定期打扫房间，保持室内的清洁和卫生。避免室内有过多的杂物或垃圾，以免影响风水。
6. **利用风水物品**：在风水学中，一些物品被认为具有特殊的意义和能量。例如，金鱼缸、水晶球、风水轮等都被认为可以带来好运和财富。在适当的位置摆放这些物品，可以增加房子的吸引力。
7. **调整房间用途**：根据风水学的原理，不同的房间用途会对人的运势产生影响。例如，将卧室设在房子的吉利方位，有助于提高居住者的睡眠质量和运势。根据房子的实际情况，适当调整房间的用途，可以提高房子的整体风水。
8. **引入自然元素**：在室内引入一些自然元素，如绿植、花卉等，可以增加室内的生气和活力。同时，这些自然元素也有助于净化空气、缓解压力。在客厅、卧室等地方摆放一些绿植或花卉，可以为室内增添一份自然的气息。
9. **注意门口风水**：门口是房子与外界的接口，也是风水学中的重要部分。确保门口宽敞、整洁，避免有障碍物阻挡。同时，在门口摆放一些吉祥的物品，如福字、对联等，可以带来好运和吉祥。
10. **调整家具高度**：在风水学中，家具的高度也被认为会影响人的运势。避免家具过高或过低，以免给人带来压抑或不安的感觉。根据房间的高度和面积，选择合适的家具高度，可以营造出一个舒适、和谐的居住环境。