卖房子找客户可以上房飞布平台，房飞布是一款房产直买，直卖，直租平台；
平台包含：房飞布app，房飞布官网，房飞布微信小程序；
业主可以在上面直接免费发布房源信息，留下联系方式，让买家直接联系对接，自主成交，省中介费。
卖房子找客户的方式有：
1、投信息流广告：在搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到您的目标楼盘信息，首先会显示您的广告页面，从而获得客户线索。
2、网口端发布房源：在房产网平台发布房源信息，通过平台获取客源。
3、利用人际关系：人际关系是获取客户的有利渠道。通过亲戚朋友的帮助推荐自己的朋友，是最容易获得客户的方式。
4、熟人介绍：通过现有客户的推荐，对客户进行二次开发。给你已经完成交易的客户留下深刻的印象，让他们信任你甚至成为朋友，长远来看会给你带来很多租户。
5、陌生拜访：直接拜访目标市场，从陌生的人中开发客户，利用宣传资料对单位和住所进行陌生拜访，不要害怕拒绝，房地产销售技巧从拒绝开始。
6、进驻小区：进驻重点小区，与小区的治安和物业建立了良好的关系，必要时可以为您提供潜在买家的信息。
7、贴条：在人流量较大的居民区、大型超市、公交站台张贴广告。
8、经纪人也可以利用软件挖掘客源，有时效果出奇的好。
9、借房群发软件发现潜在客户：例如通过目前流行的租户多房群发来推广房源，房源信息先后覆盖了几十个房地产网站，系统内置了美房标题和描述模板，省自写房屋描述，可自动上下架并刷新已发布房屋。
10、建立专属的个人平台：现在很多经纪人都有自己的微网站，尤其是90后、95后，可以发现和接受新事物。比如租户和多券商微店，可以让券商朋友圈成为一个展示柜，在微店上展示房源。
业主自己卖房子的平台有：
1. 综合类房产交易网站
代表平台：房飞布、链家网（非完全自主出售，但含自售板块）、安居客、房天下等
这些平台是房地产行业的老牌网站，拥有庞大的用户基数和丰富的房源信息。虽然它们最初以中介服务为主，但近年来也逐渐开设了业主自售板块，允许业主自行上传房源信息，并提供一定的展示和推广服务。在这些平台上，业主可以自主编辑房源描述、上传图片和视频，甚至设置虚拟看房，吸引潜在买家。同时，平台也会根据房源信息匹配相应的买家需求，提高成交效率。
2. 社交媒体与社区论坛
代表平台：微信朋友圈、微博、小红书、豆瓣小组等
社交媒体和社区论坛以其广泛的用户覆盖和强大的社交属性，成为不少业主选择自售房产的新渠道。通过在朋友圈发布房源信息，业主可以迅速触达亲朋好友及其社交圈，利用口碑传播吸引潜在买家。微博和小红书则凭借其图文并茂、视频直播等多媒体形式，让房源展示更加生动立体。此外，豆瓣小组等社区论坛聚集了大量对特定区域或类型房产感兴趣的购房者，业主可以精准定位目标群体，进行有针对性的推广。
3. 专业自售房产APP
代表平台：房飞布、房多多自售、好房通等
近年来，一些专注于业主自售房产的APP应运而生，它们针对自售过程中的痛点，提供了更加专业化和个性化的服务。这些平台通常具备以下特点：一是提供简洁易用的房源发布工具，帮助业主快速上传房源信息；二是通过算法优化，智能匹配潜在买家，提高曝光率和成交率；三是提供交易流程指导、合同模板下载等增值服务，降低交易风险；四是支持在线沟通、预约看房等功能，方便买卖双方直接交流。
4. 政府或官方背景的房地产信息平台
代表平台：各地房地产交易中心官网、政务服务平台等**除了商业化的平台外，一些政府或官方背景的房地产信息平台也提供了业主自售房产的服务。这些平台往往具有权威性高、信息真实可靠的优势，能够吸引更多买家的信任。在这些平台上发布房源信息，业主可以享受到更加规范的交易流程和更有保障的服务。同时，政府或官方背景的平台还可能提供一些优惠政策或补贴，进一步降低业主自售房产的成本。
5. 短视频与直播平台
代表平台：抖音、快手、淘宝直播等
随着短视频和直播的兴起，越来越多的业主开始尝试通过这一新兴渠道来推广自己的房源。通过拍摄房源的短视频或进行直播带看，业主可以直观地展示房源的实际情况，包括户型、装修、周边环境等，让买家有身临其境的感觉。此外，短视频和直播平台还具备互动性强、传播速度快的特点，有助于快速吸引潜在买家的关注。
惠州房子过户手续流程有：
第一：买卖双方签订购房合同，买家打定金给卖家。
买卖双方都要参加，合同基本没啥可看的，因为都是中介准备好的通用模板，关键点是要写清楚如出现意外不能购房，定金怎么办？以及购房金额，首付金额。
如果你够强势，可以要求中介把每个购房流程的时间点补充进来，因为签合同前，中介会很乐观的说多久多久能拿到全款，实际上并非如此，后面就等着干着急了。
第二：中介协助找按揭银行做按揭
由于我这次是2020年底签订的合同，按揭是2021年初（大概三月前几天）办理的，刚好碰到全国房地产比较严峻的时候，就按揭申请从提交到审批就花了两个月时间。
后面分析，是买家计划按揭七成，银行只批六成买家犹豫导致的，期间中介也不和卖家沟通原因，一个劲的催，她一个劲的回复等待银行审批。
第三：银行审批买家按揭申请通过后，准备赎楼
这个流程没什么坑，直走。
第四：到原卖家按揭银行申请赎楼，在指定时间前买家打钱到卖家指定银行赎楼，一般会有罚息。
这里只需要记住，在签买卖合同前，要约定罚息由谁出，避免后面撤皮。一般提前还款都会有1-3个月罚息
第五：赎楼完成后，中介会帮助去核销原来卖家房本。
赎楼完成后，中介会过五个工作日去核销原来卖家房本。
第六：约过户，过户完成同一天就会交税，结束后打首付余款。
过户和交税是在同一天办理的，这时候就要检查你的房是满二、满五还是满五唯一。满五唯一是免卖家的增值税和个税的，这里说的满五是相对契税发票日期而言，满二是根据房产证而言。
第七：出新房本。过户完成后7个工作日会出新房本
第八：再抵押办理按揭。
新房本出来后需要再次到买家办理按揭的银行办抵押按揭。
第九：卖家收尾款，据说要到2021年年底才能收到余款，中介暗示要给几千好处费给到银行，银行才会提前放款。
厦门房产过户费用：
一、 买方应该缴纳的税费： 1、 契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、 印花税：房款的0.05%； 3、 交易费：3元/平方米； 4、 测绘费：1.36元/平方米； 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖方应该缴纳的税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、 增值税：全额的5.6%(房产证满五年就免征) 4、 个人所得税:房款的1%或者房屋利润的20%（满五唯一的房子可以免征）。
