深圳房产赠与亲属流程是:
1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。
2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,缴纳契税,领取契证。
3、办理公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交申请书、原房地产产权证、当事人的身份证和户口簿、赠与书及公证书、契税收据等资料。
6、赠与人将房屋交付给受赠人。
深圳房产赠与亲属流程:
1、首先房屋无抵押、无欠款(如果有需要先清还欠款);
2、赠与方携带:身份证,户口本、婚姻证明、产权证;
3、受赠方携带:家庭成员身份证,户口本,婚姻证明;
4、双方需要提供亲属关系证明(a、户口本在一起,且其中一方为户主b、到当地派出所开具亲属证明);
5、到税务所填写赠与协议、申请表及缴纳相应税费;
6、到房管局办理更名。
深圳房产赠与亲属流程:
赠与过户和正常的买卖流程是相同的;
首先是去税务窗口核税,也就是核算需要交的税费;
然后去递件,也就是将赠与所需的资料交给相关的窗口;
最后是交税和取证,在递件后,一般需要回家等几个工作日,到规定时间后再去交税,交完税就能到取证窗口领取不动产权证书了;
以上就是赠与所需资料、税费及过户流程了。
从上面可以看出赠与过户所需的税费其实不低,虽然免了增值税和个人所得税,不过契税较高。非直系亲属赠与就更不划算了,个人所得税达到了20%; 值得注意的是,不管是直系赠与,还是非直系赠与,再加上继承过户,这三种情况所得的房产,未来想要出售给其他人,都需要交20%的差额个税。差额指的是出售时的核税价和赠与、继承所得时的核税价之间的差值。比如赠与或继承时的核税价为100万,出售时的核税价为150万,差额为50万,20%的个税为10万。只有房屋满了五年,且是家庭唯一住房时,才能免20%的差额个税,不过这样的情况是较少的。所以综合来看,买卖过户是更划算的。
深圳市房产要通过赠与的方式赠与给亲属需要的流程有:
1、签订赠与协议书;
2、受赠双方去公证处办理赠与公证;
3、提交资料给到房管局审核;
4、房管局审核资料,评估房源;
5、缴纳税费,受赠方根据房管局评估的价格去相关部门缴纳房产过户的税费,领取税费证明;
6、办理过户手续;领取新的产权证书。
济南市赠与房产过户需要交的税费有:
1、契税:不论是亲属之间还是非亲属之间,契税都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。
2、个人所得税:直系亲属之间赠与免征个人所得税,除此之外的一些其它类型的赠与,则需依法缴纳个人所得税,税率为20%。
3、增值税及附加税:亲属之间的赠与不需要缴纳增值税,非亲属之间的赠与需要缴纳5%的增值税。但需要注意的是,如果该房产已经购买满5年,则免征增值税。
4、印花税:亲属或者非亲属之间的赠与,都是需要缴纳印花税的,交易当事人需按照0.05%的比例全额缴纳。
5、其它费用:其他费用一般有城建税和附加费,以征收营业税和税为前提征收的,城建税的征收比例为7%,附加费为3%。
福州父母房产证过户给子女有三种方式,分别需要的材料有:
一、赠与过户:
1、不动产权证书(或房产证、土地证);
2、房产赠与合同(面签)国有土地使用权转让合同(面签);
3、赠与双方身份证、共有的提供共有关系证明(户口、结婚证或其他共有关系证明);
4、减免税资料(证明双方亲属关系的证明资料)。
二、买卖过户:
卖方:1、不动产权证书(或土地证、房产证)2、卖方为单独所有的:本人身份证明、卖方为共同所有的:本人身份证明,共有人身份证及共有关系证明材料(结婚证和户口簿),如需委托办理需办理公证委托书。3、减免税资料(销售5年以上家庭唯一住房申请减免个人所得税的需提供):户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方名下的套次证明)
买方:1、买方为单独所有的:本人身份证明,买方为共同所有的:本人身份证明,共有人身份证明及共有关系证明(结婚证和户口簿)2、减免税资料(申请减免契税的需提供):户口簿和结婚证、套次证明(已婚者需要提供夫妻双方及未成年子女名下的套次证明)(其他减免税类型请与税务部门咨询)
三、继承过户:
1、房产所有权证;土地使用权证;契证;如果房屋拆迁安置协议、购房收据、拆迁户回迁资金结算单等;
2、被继承人死亡证明,包括医院开具的死亡医学证明或派出所开具的死亡证明;
3、继承人情况证明(被继承人的父母、配偶、子女),由被继承人的户籍派出所或人事档案单位开具;如上述第1顺序继承人不存在,则提供被继承人的第2顺序继承人(被继承人的祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)情况证明。