深圳房产转让子女的方式区别：
1、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元；
2、亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；
深圳房产转让给子女有三种方式，具体哪种方式好，要看具体情况，方式好不好主要是看过户省钱不省钱的问题，
1、继承方式，继承房产过户有一个条件是要产权人过世以后才可以办理，继承过户的费用是最低的，没有过户费用；
2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女的，这种适合父母房产没有满五年的，通过赠与过户可以省个税和增值税，只需要交房屋评估价格3%的契税；
3、买卖过户，父母通过直系亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，过户可以按照房本价格交税，这种适合父母房产持有超过五年的，只需要交原房本价1-3%的契税。
济南买房网站有：
1、房飞布
房飞布平台，作为一款房屋自主交易平台，房东直接发布房源出售信息，买家直接联系房东，买卖双方自由联系对接，买房可以不用中介服务的平台，省钱又省心；
2、吉屋
简单可信赖的新房导购平台，目前吉屋新房业务覆盖到中国省会城市站点，为百万用户提供新房网络导购服务，2010年上线的新锐房产网站；
3、 58同城
8同城作为一个中间页网站，之所以让它上班是因为它在房屋信息方面做得很到位，但是58是一个电线杆广告大本营，不是纯粹的房地产网站。
莆田买房看房好的app，可以上房飞布app，一款房产直买，直卖，直租平台；
买房可以省中介费。
深圳市房产过户办理流程：
1、客户资质审核：是否拥有深圳购房名额，是否符合深圳限购规定等注意点：深户购房和非深户购房（可参考我之前的文章），“双三”条件是否符合，社保是否断缴，个人征信是否有问题等，建议在签合同之前打印出来社保清单和个人征信，以确保准确性，并且让你的经纪人过目。
2、查档：这个步骤主要核实房子目前的状态。
注意：有抵押的情况下，房子的查档单是显示“产权状态：抵押”，这个部分要注意，看业主欠多少钱，要是超过房子价格的“7成”，定金部分可以要求存管到中介公司（当然是要求是大公司，小公司慎重），怕的是业主方出现资金问题，你还得怕小公司拿着你的定金跑路等。
3.、签署房屋买卖合同：看好合同，注意事项。
注意：看好房子金额，税费约定，时间约定，附加条款等。
4、定金支付：打到产权人账户。
注意：定金一般不超过房价的“5%”，约定俗成一般的是：小标地5-10万。大标地10-20万，具体看情况，不是越多越好。
5、打网签：是指房屋买卖双方在深圳市不动产登记中心网址上录入合同，做合同备案的过程。
注意：一般是签完合同就可以打网签了。
6、业主填写申请提前还款申请和打印还款清单：一般是提前一个自然月申请。
并在合同约定时间内做赎楼委托公证和过户委托公证（业主做完这个，就等收钱等交楼了）， 填写短期赎楼申请。
7.、客户在约定时间内做资金监管、按揭申请（商贷或者是组合贷等，种类不一样，出结果时间不同）。（资金监管就是首期款除定金外的剩下的钱监管在银行）
8、评估：银行会安排人上门进行评估房子的价格。
9、银行出贷款承诺函和监管协议。
10、交担保费，担保公司出担保函，银行放赎楼款（赎楼方式不一样，放款主体不一样）。
11、担保公司还款，取回业主红本（不动产登记证书）和注销抵押资料。
12、注销抵押记录并提交转移登记申请。
13、缴税并领取新的红本（不动产登记证书）。
14、解冻首期款（资金监管的钱）给业主。
15、新的红本（不动产登记证书）回到银行抵押登记。
16、银行放贷款给业主。
17、约定时间内客户收楼，并进行物业交割（水电、燃气过户等）。
