深圳房产转让子女的方式区别：
1、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元；
2、亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；
深圳房产转让给子女有三种方式，具体哪种方式好，要看具体情况，方式好不好主要是看过户省钱不省钱的问题，
1、继承方式，继承房产过户有一个条件是要产权人过世以后才可以办理，继承过户的费用是最低的，没有过户费用；
2、赠与过户，父母通过赠与的方式将房产过户给子女的，这种适合父母房产没有满五年的，通过赠与过户可以省个税和增值税，只需要交房屋评估价格3%的契税；
3、买卖过户，父母通过直系亲属买卖过户的方式将房产过户给子女，直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免，过户可以按照房本价格交税，这种适合父母房产持有超过五年的，只需要交原房本价1-3%的契税。
父母把房产过户给子女要多少钱，要看采用哪种过户方式，一般父母房产过户给子女有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，三种方式分别需要的费用是：
1、继承过户；
继承过户免交税费，但是需要产权人过世以后才可以办理；
2、赠与过户；
契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150以内、公证费：0.3%的房款。不过这种过户方式在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款；
3、买卖过户；
契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不缴纳个税。
房产证上不能写两个人的名字的原因：
1、买房时房产证上写两个人的名字，房子变成共同财产，所以后面如果遇到了什么变故，这个房子就必须双方同时出面才可以达成合同，而有时候一方有事或者出现变故时就很难处理，而且关于这个房子以后到子女手上还会产生很大的冲突。当然如果没有变故也不会产生什么影响。
2、如果房产证上夫妻两人的名字了，也就是说已经拥有了一套房，如果后期需要再买一套房，双方都会出现房产销售政策。除此之外，也不利于在大城市发展，并且在那里落户也是有难度的。因为夫妻双方的首次贷款优惠政策都已经被用掉了。 其实现在很多人还是比较偏向于签上双方的名字，但是专家的建议却是不要这样做，虽然说房子确实是属于共同财产，但是如果夫妻双方足够信任，丝毫不担心以后会发生变故，那么何必弄的这么麻烦呢。所以，夫妻间买房，这一点一定要考虑清楚，否则将来后悔都晚了。
无锡买房中介费一般都是按照房子交易价格的2个点左右计算的；
无锡买房税费包含：
1、二手商品房税种主要包括：契税3%，个税1%和增值税5.3%（满五年无此税，梁溪区满2年无此税）；
2、安置房，经济适用房，已购公房税种包括：个税，契税，土地出让金及土出契税(土出总金额的3%）；
3、商业用房（公寓，门面房，办公楼）：契税3%，个人所得税（差额的20%），增值税及附加税5.3%，土地增值税，印花税。
