深圳房产转让子女的方式区别:
1、赠与房产过户:如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的,就选择赠与房产过户的方式比较好一点,之需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元;
2、亲属买卖过户:如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的,就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点,亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
深圳房产转让给子女有三种方式,具体哪种方式好,要看具体情况,方式好不好主要是看过户省钱不省钱的问题,
1、继承方式,继承房产过户有一个条件是要产权人过世以后才可以办理,继承过户的费用是最低的,没有过户费用;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女的,这种适合父母房产没有满五年的,通过赠与过户可以省个税和增值税,只需要交房屋评估价格3%的契税;
3、买卖过户,父母通过直系亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免,过户可以按照房本价格交税,这种适合父母房产持有超过五年的,只需要交原房本价1-3%的契税。
惠州二手房佣金支付方式是:
1、签定购房合同后支付30%(先确定购房资格);
2、过户后支付40%,过户后这个房子就是买方的了,这时可以放下一半的心了,中介再怎么坑也没办法了;
3、水电燃气过户后支付30%,可以在过户后给,也可以在过户当天给。
买卖双方不通过中介自行交易二手房流程:
1、是一定要关注产权,这个很重要,民法规定有善意第三人的说法,如果发生产权纠纷,那么不知情的一方可以以善意第三人来进行抗辩,这个过于学术了,我直接说怎么做,如果你联系到了出售方,那么你们两个可能先签订合同,这个做法是不太恰当,我认为如果你们有意向,那么首先应该去房管局查询房屋信息,如果房屋没有产权问题,比如质押、抵押、担保之类的,那么说明房屋没有问题,同时也要确定房主是谁,这就是确权,如果你是有心人,那么拍照留档也是不错的选择,随后签订合同,可以直接在房管局做登记,只是相当于预告登记,这个登记很重要,如果出现一房二卖,或者签订抵押合同没有登记的情况下,你是属于房屋的最终归属方,发生产权归属问题不会影响你的财产。
2、就是涉及到没有办理产权证的房屋问题,这里只说次新房,不包括之前单位分房之类的,相当于开发商没有做土地增值税的汇算清缴,这个汇算清缴问题很复杂,不做太多介绍,但是有可能开发商跑路了,那么你想办理产权,可能要缴纳一笔不小的费用给税务局,对于没有产权证的问题,办理过户的时候是不需要缴纳个人所得税和增值税的,只需要换一个购房合同就可以了。
3、是办理房贷,自己去银行打个流水,征信没问题,很快的两三天留下来了。
4、是流程,流程不要弄反了,首先是达成意向——到房管局查询产权问题——随后签订购房合同,购房合同可以找律师事务所提供,也可以到房管局那里要一份,一般都会有,——根据购房合同到银行办理贷款,——对方收到钱后,一起去房管局办理过户手续,前后估计快的话,两周时间基本搞定。