济南买二手房的app有：
1、房飞布：房飞布平台是一款直买直卖直租平台，房东可以直接免费发布出售房源信息，买家可以直接免费发布求购需求，买卖双方可以直接联系对接，没有中介费；房飞布平台还是一个互联网分享平台，分享可以赚钱；
2、58同城网： 这是一个房源消息搜集、发表数据解决、产品研发等，以服务标准建为一体立加入搭建的产房服务平台，在这款app驱动内可以搜集到北京市、上海市、广州市、深圳市、天津市、成都市、青岛市、重庆市在内的四十二个城市楼盘消息，可在上面查询购买楼盘、二手房、租房等信息，除了房产它还具备找工作、找兼职等各很大效果；
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4、吉屋：是吉屋科技(深圳)有限公司旗下的房产交易平台，吉屋的服务对象是购房者的房产垂直论坛，目前楼盘业务已经覆盖了国内多个城市，已经拥有百万用户，每个月的平局UV达到一千万左右，意向购房的用户也达到了五百万。同时公司的顾客流量是无偿的营业给开发生以及经济公司的。
刚需买房是买新房还是买二手房可以从以下几个方面考虑：
第一，房子价格
同地段且户型差不多大小的房子，新房价格肯定比二手房更贵一些，不过随着城镇化建设发展，很多新房越来越靠近郊区，位置相对更偏远，价格也会有所降低，如果是郊区新房和市中心二手房二选一，那么二手房的价格估计也不比新房低。所以建议大家买房时，最好根据自己的经济实力以及实际生活需求选择更适合自己的，避免为日后生活增添过重负担。
第二，小区规划
入手一套新房，不管是从配套、户型，还是小区物业等各方面来看，都能紧跟时代发展，切实满足当下人们的居住生活需求，居住舒适度、便利性、安全性都相当有保障。
而二手房建成时间较早，小区规划很多都落后了，比如安保管理宽松、绿化覆盖率低，观赏性差，停车位严重不足等，都会非常影响人们的生活品质。
第三，购房安全性
虽然大家都想入住新房，但是新房价格高昂，普通工薪家庭即便掏空家底可能也很难承担得起，于是很多人就会选择价格相对便宜的期房，而当你交过购房款后，房子还是未建成的状态，不仅房子质量难以确认，如果建设期间开发商资金链断裂，那么后期房子还很可能会烂尾，最后钱房两失。
相较之下，购买二手房似乎更安全，因为是现房，不仅能实地考察，确认房子质量，而且能即买即住，很好地避免烂尾风险，一举两得。但是买房时如果不注意细节，比如没有检查卖家房产证真实性，没有及时办理过户手续等，都可能会遭遇产权纠纷或者一房两卖的风险，最后吃亏的是自己。
第四，房子质量
随着时间推移，二手房老化越来越严重，房子质量将逐渐降低，入住后，可能会出现隔音效果差、墙壁裂缝大、墙皮脱落、漏水渗水、下水管道堵塞、承重结构被破坏等情况，居住舒适度没保障，安全隐患也非常多。而新房在这一点上还是非常有优势的，只要没有遇到黑心开发商以次充好，粗制滥造，还是非常好住的。
第五，房子配套
虽说新房居住舒适度更高，但由于房子是刚刚建成的，周边规划不算完善，配套设施相对欠缺，人们生活购物、居住出行将多有不便，要想享受更好的生活品质，可能要多等几年才可以。
刚需买房应该考了的问题有：
1、预算：根据自己的经济情况预估房屋价格，避免超出经济承受能力。
2、地段：好地段的房子不仅可以提供便利的生活条件，还可能有更大的增值空间。
3、房屋户型：选择实用、方正的户型，避免面积浪费，同时要考虑户型的可改造性。
4、教育资源：如果有子女上学需求，可以考虑购买学区房。
5、房屋质量：选择质量好、安全性高的房子，注意查看房屋的建筑质量、户型、装修情况等。
6、生活成本和便利性：考虑购房后的生活成本和便利性，如物业管理费、维修费用、公共服务费用等。
买二手房过户流程包含：
1、签约
买卖双方对于价格、付款方式、面签时间。过户时间，交房时间的约定。合同无误后核验卖到房子有无抵押，查封。如无问题可以支付定金给卖方（买方需提前审核购房资质，贷款成数与征信问题）
2、面签
评估报告递送银行后买卖双方去银行帮买方申请按揭贷款。买方需准备身份证明证件以及无房证明、银行流水、征信报告、收入证明。（收入证明需大于月供+负债的2.2倍）
3、网签+过户
银行批贷后买卖双方带好各自证件进行网签-缴税-过户流程。 可以选择首付监管或存管，过户后首付支付给卖方。
4、抵押放款
过户后银行通知买方进行抵押，抵押后剩余尾款银行直接支付给卖方。
5、交房
买方收到尾款后，买卖双方进行物业交割。确定水电气暖及物业费无拖欠后支付剩余物业交割保证金。 （如卖方房子项下有户口，需提前预留户口迁出保证金）
买二手房佣金一般每个城市都不一样，大部分都是按照房子交易价格收取，收取二手房交易总价的1-3%；
一般买二手房佣金费用包含：
1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。
4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
