许多人在婚内或离婚后因为各种原因会有夫妻房产证更名的需求，但是他们有的对房产过户的具体流程和手续办理工作不熟悉，或者因为忙于工作导致这事被搁置，还有的人因为不理解相关政策和流程规范使自己浪费许多不必要的时间精力。所以，本篇文章就深圳夫妻房产证更名这一问题进行重点科普，并且对这一问题包含的不同情形分别作出详解。
1、什么是深圳夫妻房产证更名
首先，深圳夫妻房产证更名就是在房屋所有权由夫妻一方持有或双方共同持有的情况下，变更为另一方持有或双方份额持有，然后领取新的房产证。其次，婚后以夫妻共同财产买的房产属于夫妻共同财产，与更名无关，如果更名后夫妻双方离婚了，离婚协议写明房产归更名后一方所有并且得到双方签字的话，那么房产共同权益部分就等于被另一方放弃，房产归更名后一方所有。婚后以个人财产购买的房产可以归个人所有，但是需要提供证明。
2、办理深圳夫妻房产证更名的注意事项
第一，有贷款、抵押、查封、冻结、按揭、被法院采取保全措施的房屋不能进行夫妻房产更名，有贷款的房屋可以提前还清贷款或征得银行同意再更名，有抵押的房屋也要还清贷款或经银行同意变更债务人再更名。第二，办理夫妻房产更名手续前需要取得房产证，如果是社会保障性的房改房，还需要提供原售房单位证明。第三，若是离婚后为户主的一方放弃自己的房产权益，房产权出现转让和更名的问题，那么其中会产生一定的税费，所以离婚后的房产证更名不用缴纳除了房产证印花税以外的税费，分割财产则会产生其他税费。
3、婚内夫妻房产证更名的手续
婚内更名可以免征契税，夫妻双方准备好结婚证、身份证的原件及复印件，夫妻双方共有房屋协议，房产证，房改房的原购房契约原件与复印件，房屋所有权证附图，不印原产权人名的登记表复印件，然后带着这些资料共同到房屋所在区县建委的不动产登记大厅申请办理，填写好《房屋所有权登记申请书》就可以了，夫妻房产证更名除了需交纳工本费外不会产生其他费用。
4、离婚后深圳夫妻房产证更名手续
夫妻离婚后想进行房产更名，首先要确认有无房产证，按揭贷款是否还清，如果没有问题，只需携带身份证、离婚证、盖了民政部门公章和民政档案印章的离婚协议书、房产证的原件及复印件去房产交易中心办理更名。如果是诉讼离婚有离婚判决书，双方就无需办理析产公证，直接前往场地办理手续，如果是协议离婚，就需要提前到公证处办理析产公证，再前往目的地办理房产证更名。双方办理好后，需要到房管局办理免契税申请和析产登记，最后取新的房产证。其中，如若协议形式离婚的夫妻有一方未到场，则需要办理提交公证书。
总体来说，办理深圳夫妻房产证更名并不难，花费也不多，但是流程比较多，要求比较高，房屋产权的转让问题也比较复杂，所以向一些相关法律的专业人士咨询是十分合适的。
