对于很多的家庭的每个人来说，都会或多或少的接触到房产买卖的相关信息和问题。而房产买卖中，对于房产的所有权以及处置的方式有很多种，很多人对于南京房产证更名和过户这两种方式不是非常的了解，会认为这两种方式的性质是一样的。其实从专业的角度来说，它们是两种不同的对于房产的处置方式。今天小编就和大家一起来深入的了解一下。
1、房产证的更名
南京房产证更名是房子的不动产产权证还没有正式办理的，买卖双方在房产买卖的合同上面西安进行名字上的变更，让房子的所有权在合同的签订上先行发生转移和变化。一般情况下房产的变更会存在两种情况，一种情况是婚姻呢的状况良好，那么房产是属于双方婚后的共同财产，如果是担任的名字只要增名就好了。如果是离婚的情况下，更名只能通过赠予的方式进行变更。
2、房产的过户
南京房产证更名和过户是一样的吗？房产过户是通过对于房产通过买卖、继承、转让等处置的方式而获得合理合法的房产证明。它无论是从法律和法规的流程上还是制度的要求上都是已经完全的进行产权的转移。这种过户的方式和种类也比较多，所以不同的方式在手续的要求和办理上也有所不同，产生的费用也是有差异的。那么这更名和过户这两种方式上的区别有哪些呢？
3、条件上的不同
无论是房产的更名还是过户，都需要在符合相关部门的要求和条件下才能够进行办理。南京房产证更名是在房子的不动产权证还没有办理完成的，在这种情况下相关的人员需要到房产商处进行有效的备案并且签订新的房屋采购合同，这种情况下才能够办理的。而房产的过户则是在房产的不动产证已经办理的前提下，房产的所有权人希望将房子转让给其他人，这种情况是需要双方到指定的相关部门去办理相关的过户手续的。
4、办理的费用不同
南京房产证更名和过户都是需要按照国家相关部门制定的规章和制度缴纳相应的费用后才能够进行正常把办理的。从手续上来说，更名的流程要比过户的流程简单很多，所以在费用上南京房产证更名要比房产过户相对的要低一些。因为房产过户还需要根据房屋的大小缴纳一定的税费。
5、性质不同
房产的过户通常会出现在二手房的买卖和交易中，相关的手续也是需要双方的相关人士一起在房产交易中心进行完成的，在相关的手续办理完成后，房产的所有权也发生了相应的变化和转移。房产证更名的所有权人在这一过程中是不会发生变化的。
