很多时候，我们难免是需要对房产证进行一个更名的操作，不过就算是更名这个简单的操作也是会延申出很多麻烦的操作，其中包含了析产登记、房产买卖等级以及赠送或者是赠予的情况，这些不同的情况所需要注意的问题也是有所不同的，那么接下来小编就来带大家一起了解下关于深圳房产证更名时候都有哪些情况，以及需要注意哪些方面的问题。
一、 夫妻双方的房产证更名
夫妻双方的房产证更名需要考虑两种情况，一种是婚前更名，还有一种是婚后更名，我们先来说说婚前更名，婚前更名有两种，一种赠予的方式，也就是夫妻双方需要先到公证处办理赠予的公证，然后再带着房产证、双方的身份证以及公证处所给出的公正证明到不动产登记中心办理就行了。
而婚后更名就比较简单了，只需要提供好相应的夫妻双方证明，以及最为重要的结婚证等等材料，就可以直接到不动产登记中心登记更名就可以了，而且还不用征收各种契税，仅仅是需要收取房屋的登记费用就可以了，需要注意的是，如果是还着房贷的情况下就不能够提前更名，而是需要先还完房贷的情况下才能够更名，这点是深圳房产证更名需要注意的。
二、 父母赠予的房产证更名
如果是父母想要把房子给自己的孩子，那么这种情况其实是可以不用进行买卖方式的更名，而是依旧如同上文中的赠予方式来进行改名，需要携带的资料和证件比较多，一般是需要双方的身份证、用来证明直系关系的户口本、房产证、土地证等等这些材料到公证处进行公正，然后再把这些材料以及所多出来的公证处证明拿到不动产登记中心进行登记就可以了。
三、 兄弟姐妹的房产证更名
如果不是直系亲属的情况下想要把房产证上进行更名其实也是可以通过赠予的方式，但是税费等方面的内容并没有因此而降低，所以直接考虑买卖的方式来进行更名其实是最佳的方式，而更名的方式也是比较简单，需要双方在沟通清楚且没有任何争议的情况下签署好相应的购房合同，然后在网络上进行合同备案之后再去房管局的相关部门那边进行购房的资格审查，当资格审查都通过了的等情况下就可以直接打印好相应的购房合同，带上相应的资料去不动产中心就可以进行更名。
其实深圳房产证更名的方式非常简单，但主要还是需要注意的是以哪种方式来进行更名是最佳的方案，不同的方案所带来的结果和情况都是有所不同的，所以关于深圳房产证更名我们需要仔细辨别。
