买房子不管对谁来讲都是一件好事，代表着在一个地方有落脚遮风挡雨的地方，但是买房子也是一件复杂困难的事情，因为很多人都不了解买房子这里面前前后后的事情，造成在实际买房子的过程中会遇到很多困难，不乏在苏州房屋过户后后悔闹着要退房的案例，所以买房很好，但是买房需谨慎，不要脑袋一热就拍板决定，考虑周全是买房子必须做到的事情，那么在确定一个房子之后到办理房屋过户手续这期间产生的所有资费都是谁承担呢？买房子不得不知道的整体步骤有哪些？
1. 房屋过户的各种资费谁出
造成房屋过户的原因有很多，比如无偿给人送房造成的，作为法定合法继承人继承房产的，夫妻之间房产登记人变更等等原因，而苏州房屋过户是肯定会产生费用的，所以这期间的费用由谁承担就必须要知道，虽然法律法规规定的很清楚，但是部分房子由于存在卖方市场，也就是房子的稀缺性，往往会导致由想要买房的购买方来承担所有资费，比如一个房子非常符合某个买家的要求，但是卖方不一定要出售，这时候为了得到想要的房产，往往会额外承担房屋过户的一切费用，所以苏州房屋过户的各种资费由谁承担，都有可能，具体还是要看双方怎么商议。
其中通过交易的方式买房子的费用，比如卖方自己出的个人所得税，营业税费，买方自己需要承担的最基本的契税税费等等，当然这些费用也不一定必须得缴纳，有的时候符合政策法规，那么就可以降低或者直接免征，具体还是要看买房子时候的相关法规规定。
2. 买房子的整体步骤
第一，通过第三方或者自己的各种渠道了解房子的所有信息，比如房子的完好度，房子的土地性质，房子的使用时间，房子的周边环境，房子是不是学区房，房子的产权情况等等，了解后确定要买的，那么就可以继续下一步；
第二，房子所有的问题都无误之后，那么双方就可以开始协商价格，价格也没问题了，那么就可以开始正式签署购房合同协议，这一步骤一定要谨慎，如果自己不了解可以请专业人士来审核，比如房屋中介机构公司，因为合同不审核清楚，万一有不利于自己的条件，会造成后续苏州房屋过户手续办理困难，比如拖延延期不交房等等；
第三，合同签订无误之后，双方就可以到房屋产权管理局去缴纳一应必须缴纳的费用，个人以及房子相关的证件资料必须携带齐全，避免来回跑；
第四，办理苏州房屋过户手续，办理完成之后一定的时间就可以拿到新房屋产权证。
