二手房的购房成本相对来说比较低，也能够满足人们居住的需要，而且购买之后简单改变装修就可以入住了，可以说能够节省很多的费用。但是在进行二手房的交易时，如果房产还有贷款该怎么办呢？这样的房产进行南京二手房过户好操作吗？如果是公积金贷款，自己又没有公积金该怎么办呢？
1.可通过带押过户的方式进行操作。
房产的价值都非常高，都是数十万甚至上百万的费用，所以很多人在购买一手房产的时候，就会因为资金不足而采取贷款的方式，可以通过公积金贷款或者是商业贷款的方式来购房，这样就可以极大的缓解个人的经济压力了。
但是房产也不会一直就是这一套，随着自己收入的提高，也需要更换房产，或者是因为家中的变故需要变卖房产，那么这时候就要进行南京二手房过户的交易了。
如果贷款没有还完该怎么办呢？有贷款的房产处置的手续会麻烦一些，通常情况下，人们是会将房产的贷款全部都偿清后再进行交易过户，这也是比较稳妥的方式，但是如果手头没有足够的资金来偿清贷款，就需要通过其他的方式来进行过户了。
而现在也有了带押过户的方式，也就是说在贷款没有还完的情况下进行交易过户，这样就可以避免过户的双方都没法偿清贷款，也可以让购房的人可以不必一次性支付太多的购房款。
带押过户的方式虽然免去了先偿清贷款的麻烦，但是这样的南京二手房过户的手续也非常多，比如需要做抵押变更，需要的材料也比较多，最好是找专业的中介机构来办理，能够节省很多的麻烦。
2.需注意贷款的形式。
在做有贷款的南京二手房过户时，对于贷款的形式也要注意，如果是公积金贷款就要到公积金管理中心进行抵押变更，手续也相对麻烦一些，如果是商业贷款就需要到商业银行做抵押变更，也需要提供很多详细的个人资料。
这是带押过户必须要履行的程序，如果资料不齐全也就无法进行后续的操作，所以要尽量将双方的资料都核实清楚后再进行操作。
3.改变贷款方式应注意个人贷款的额度以及是否合适。
公积金贷款比商业贷款的利率要低，而且也非常合适，如果在南京二手房过户的时候，想要从公积金贷款变为商业贷款可行吗？
很多人都没有公积金，但是一下子也拿不出太多的购房款，也只能通过商业贷款的方式购房，要想从公积金贷款转为商业贷款，那么就需要公积金管理中心和商业银行之间进行对接，而中介机构对于这样的工作都比较熟悉，代办也会比较高效，是带押过户很好选择。
