法拍变卖房源为广东省深圳市龙华区龙华街道创业路与和平东路交汇处锦绣御园（一期）2栋17A。法拍变卖房源面积200.53㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）；使用70年，从2009年6月10日至2079年6月9日；法拍变卖房源建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。法拍房源建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
一、法拍房源变卖说明
变卖价：10193181元 评估价：12741475.67元
加价幅度：50965元 保证金：1019318元
变卖周期：60天 延时周期：5分钟/次
优先购买权人：无 是否限购：是
处置单位：深圳市龙华区人民法院
拍卖性质：变卖房产
变卖时间：2022年2月7日10时至2022年4月8日10时
二、法拍房源所在小区详情
地址：龙华区龙华中心区内和平东路与东环二路交汇处
开发商名：深圳市锦绣江南投资有限公司
物业公司：深圳市龙辉物业管理公司
规划户数：1793户 车位个数：1540个
占地面积：74000㎡ 建筑面积：300000㎡
容积比率：3.2 绿化率：42.54%
物业费：3.1元/㎡·月 产权年限：70年产权
三、法拍房变卖房源调查详情
拍品名称：深圳市龙华区龙华街道创业路与和平东路交汇处锦绣御园（一期）2栋17A的房产
拍卖依据：（2021）粤0309执5249号执行裁定书
不动产权证号：粤（2020）深圳市不动产权第0265693号
房屋用途及土地用途：住宅、二类居住用地
租赁情况：1、不详2、截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险。
钥匙：无
评估价值：人民币12741475.67元
拍品权利限制情况
1、该房产被深圳市龙华区人民法院查封。
2、房产抵押权人中国建设银行股份有限公司深圳市分行、兰晓燕、李宏刚。
3、以房产登记管理部门登记信息为准。
特别提醒：
1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
2、租约不详，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
3、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。
4、未经法院书面许可，不得擅自逾期缴纳拍卖尾款，如未经本院书面许可，擅自逾期缴纳尾款的，一律按买受人悔拍程序处理，由此导致的不利法律后果由买受人自行承担。
