法拍房源为广东省深圳市龙岗区龙岗镇深业紫麟山花园H4-H6栋H4座5C房产。法拍房源面积203.75㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）；户型为3室2厅2卫3阳台；房屋总层数27层，所在楼层第5层，标的房产朝向南，有电梯2部；使用年限70年，从2006年2月28日至2076年2月27日；法拍变卖房源建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。法拍房源建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
一、法拍房源变卖说明
起拍价：5022845元 评估价：6278556.25元
加价幅度：25000元 保证金：500000元
变卖周期：1天 延时周期：5分钟/次
优先购买权人：无 是否限购：是
处置单位：深圳市龙岗区人民法院
拍卖性质：一拍房产
变卖时间：2022年2月27日10时至2022年2月28日10时
二、法拍房源所在小区详情
地址：龙岗长兴北路与龙平西路交汇处
开发商名：深业南方地产集团（有限）公司
物业公司：深圳市深业物业管理公司
规划户数：824户 车位个数：1961个
占地面积：145468.61㎡ 建筑面积：203653㎡
容积比率：1.4 绿化率：30%
物业费：2.8元/㎡·月 产权年限：70年产权
三、法拍房变卖房源调查详情
拍品名称：深圳市龙岗区龙岗镇深业紫麟山花园H4-H6栋H4座5C房产
权利来源：《（2021）粤0307执17919号之一执行裁定书》
不动产证号：粤（2016）深圳市不动产权第0095060号
房屋用途：住宅
租赁情况：截止拍卖公告上传之日，暂无收到相关材料
钥匙：无
房产市价查询价值：人民币6278556.25元
拍卖权利限制情况
1、深圳市龙岗区人民法院2020年12月7日首封
2、抵押权人:中国建设银行股份有限公司深圳市分行
3、以房产登记管理部门登记信息为准，以房产现状为准
提供的文件
1.《执行裁定书》（过户）
2.《拍卖成交确认书》
特别提醒：
1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
2、欠费情况：截止2021年11月15日，拖欠物业管理费、水电费、燃气费等27254.1元，由买受人自行核实并自理。
3、根据现行国家及深圳市目前的房屋限购政策，竞买人应当自行确定是否符合房地产调控政策规定的条件，因竞买前未向相关部门充分了解目前相关房屋限购政策参加竞买，构成恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。
4、拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
5、本法院负责清场交付。
