法拍变卖房源为广东省深圳市罗湖区春风路佳宁娜友谊广场C座C-906房产。法拍变卖房源面积159.06㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）；法拍变房源建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。变卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
一、法拍房源变卖说明
变卖价：5606928.62元 评估价：7008660.78元
加价幅度：28000元 保证金：560000元
竞价周期：60天 延时周期：5分钟/次
优先购买权人：无 是否限购：是
处置单位：深圳市罗湖区人民法院
拍卖性质：变卖房产
变卖时间：2021年12月27日10时至2022年02月25日10时
二、法拍房源所在小区详情
地址：罗湖人民南路2002号
开发商名：佳宁娜控股有限公司
物业公司：深圳历思联行物业管理有限公司
规划户数：658户 车位个数：354个
占地面积7300㎡ 建筑面积：98566㎡
容积比率：9.3 绿化率：20%
物业费：4.75元/㎡·月 产权年限：70年产权
三、法拍房变卖房源调查详情
标的名称：广东省深圳市罗湖区春风路佳宁娜友谊广场C座C-906
拍卖依据：（2021）粤0303执20889号
标的所有权人：郑慈凤
不动产权证号：2000644250
房屋用途：住宅
土地性质：土地用途
建筑面积：159.06㎡
房屋结构：框架结构
房屋所在层/总层数：9/31
使用年限：50年，从1991年12月18日至2041年12月17日
查封情况：被深圳市罗湖区人民法院查封
抵押权人：中国建设银行股份有限公司深圳市分行
租赁情况：租赁
税费负担：由买受人全部承担
温馨提示：
1、深圳市罗湖区人民法院首先查封，登记抵押给中国建设银行股份有限公司深圳市分行。
2、以房产登记管理部门登记信息为准，拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以主管部门最后核实为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
3、具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。
4、涉案房产物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等欠费均由买受人承担;其余不详，以实际产生为准。
5、标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关职权部门了解；
6、如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担；如因买受人未在指定期限内办理产权过户手续或者其自身原因（含不符合有关房地产调控政策条件）不能办理产权过户手续，导致拍卖物被另案查封的风险和后果，由买受人自行承担；
7、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
8、如该房屋存在使用人，竞买人与使用人（或租赁人）纠纷应自行依法解决，一切风险由竞买人自行承担。拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。
