法拍变卖房源为广东省深圳市南山区铜鼓路与科苑中学交汇处科苑学里揽翠居5栋1A房产。法拍变卖房源面积181.28㎡（具体以相关主管部门最后核定为准）；70年，从2000年7月6日至2070年7月5日；法拍变卖房源建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。法拍房源建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
一、法拍房源变卖说明
变卖价：14080090.12元 评估价：17600112.64元
加价幅度：10000元 保证金：1400000元
变卖周期：60天 延时周期：5分钟/次
优先购买权人：无 是否限购：是
处置单位：深圳市南山区人民法院
拍卖性质：变卖房产
变卖时间：2022年1月22日10时00分至2022年3月22日10时00分
二、法拍房源所在小区详情
地址：南山区铜鼓路与科苑中学交汇处科苑学里揽翠居
开发商名：深圳科技工业园有限公司
物业公司：深圳市科技工业园物业管理有限公司
规划户数：536户 车位个数：210个
占地面积：21423㎡ 建筑面积：62900㎡
容积比率：2.94 绿化率：30%
物业费：2. 5元/㎡·月 产权年限：70年产权
三、法拍房变卖房源调查详情
标的名称：深圳市南山区铜鼓路与科苑中学交汇处科苑学里揽翠居5栋1A房产
处置依据：（2021）粤0305执6412号执行裁定书
不动产证号：4000561256
土地产权证：不详，请自行核实，以实际情况为准
所有权人：廖书畅
评估鉴定基准日：2021年4月23日
房屋用途：住宅
房屋性质：商品房
土地用途：住宅
租赁情况：截至本公告发出前，案外人厦门市闵和南餐饮合伙企业（有限合伙）深圳万象天地分店向本院申报租约，经审查后，本院已依法去除该租约，其他情况请自行考察
过户情况：核准日期：2013年5月6日
钥匙：无
查封情况：由本院依法查封
抵押情况：无抵押
提供文件
1、执行裁定书（过户）
2、拍卖成交确认书
建筑面积：181.28平方米
公摊面积：45.97平方米
土地面积：57.82平方米
房产使用年限：70年，从2000年7月6日至2070年7月5日
房屋楼层：1楼，共12层
登记价格为人民币：1064589.43元
标的定向询价总价：人民币17600112.64元
特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、竞买人具体的资格或条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、变卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。
4、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
