房产抵押指房屋产权所有人以房契作为抵押，从而取得借款并按期付息的贷款方式。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。
如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
首先来看看深圳房抵贷的用途，可以用于企业经营，用于企业经营的房产抵押其贷款利率为视银策及借款人的资质不同，深圳抵押经营贷利息低，在基准利率上上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内，抵押的贷款额度，一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。申请办理时带上贷款者的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件等材料，还要带上自己公司的营业执照副本加盖公章、公司章程、公司近1到3年的财务报表还有企业银行流水等。
一、申请深圳房产抵押贷款的条件
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
2、持有有效的身份证明文件；
3、具有稳定、合法的收入来源；
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可以上市流通；
5、银行规定的其他条件。
二、深圳红本房产抵押贷款流程：
1.明确贷款用途（可沟通），选择适合自己的贷款种类；
2.深圳红本房产抵押贷款流程。
3.选择银行，了解各家银行的贷款政策、要求和利率等规定；
4.选定银行后，按照客户经理的要求准备各项贷款材料；
5.办理期间，随时与客户经理保持联系，了解办理情况，配合解决问题；
6.签署借款合同，完成贷款手续办理；提交申请资料——银行审批（审批贷款人资格，评估房产价值，审批提供的资料，贷款用途等）——国土局抵押登记——原件抵押银行——银行放款
7. 贷款成功发放使用后，按协议方式及时还款。
三、房产抵押贷款所需资料
根据上述贷款所需的条件，借款申请人向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交如下资料：
1、有效身份证件；
2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
3、婚姻状况证明；
4、收入证明或个人资产状况证明；
5、采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等；
6、贷款用途使用计划或声明；
7、银行要求提供的其他资料。
四、房产抵押贷款的利率受哪些因素影响
1、央行基准利率：房产抵押贷款的利率是围绕央行基准利率上下浮动的，而央行基准利率也是会根据金融政策进行调整的。
2、借款人资质：若是借款人信用状况良好，且有固定的经济收入，则银行会给予一定的利率优惠，反之，银行还极有可能在普遍的贷款利率上上浮。
3、房屋资质：若是被抵押的房屋装修较好、所处地段较好、周边配套设施较好的话，银行也会给予一定的利率优惠，反之，银行甚至有可能拒绝贷款申请。
五、如何有效降低房产抵押贷款的利率
1、成为贷款银行的优质客户
借款人可以在打算购房之前，去购买贷款银行的理财产品，以此成为银行的优质客户，当然前提是借款人手里除了购房款还有闲置资金。因为银行在优质客户申请贷款时是会给予包括利率在内的优惠的。
2、提供其他资产证明
若是借款人还提供了其他的优质抵押物，表明了借款人具有足够的还款能力，这在一定程度上降低了银行将要承担的风险，银行也是愿意适当降低房产抵押贷款的利率的。
3、提供第三方担保
借款人若是可以让银行认可的担保机构或者担保人出具担保函，由于担保人在借款人无法还款时要承担还款责任，所以银行所需承担风险较低，对于这种情况，银行也是愿意降低一些利率的。
4、时机很重要
在银行信贷宽松的时候去申请贷款，比在银行信贷紧张时申请贷款的利率更低，
