买房子就是买周边配套。房子再漂亮，周边买个菜都要走半小时，住进去也不方便。根据房产行业调查，影响房子保值的因素里，周边配套占了30%以上。好配套的小区，就算房子旧一点，也保值好卖。本文将从怎么看交通、商业、教育、医疗四个方面，教你在平台上判断一个小区的生活便利度。
平台上写的"近地铁"，一般是直线距离，不是你实际走路的距离。直线距离1公里，实际走路可能要1.5公里，因为你不能穿墙过去。
怎么在平台上准确判断：
注意：不要只看直线距离。有的小区直线离地铁很近，但中间隔了个火车道或者高速，要绕很远才能过去。一定要看实际步行路线。
如果小区离地铁远，那公交线路就很重要了。
怎么看：在平台的小区详情页，一般会列出周边的公交站和公交线路。看看有多少条公交，能不能到你上班的地方。
判断标准：周边500米内有2-3个公交站，线路有5条以上，就算交通方便了。如果就1条公交，那出行就不太方便。
如果家里有车，还要看开车方不方便。
要看这些：
每天都要买菜做饭，这个是最基本的配套。
怎么判断：
理想情况：楼下就有便利店，走5分钟有菜市场，走10分钟有大超市。这样日常生活就很方便了。
周末想逛个街、吃个饭、看个电影，周边有没有商场？
怎么看：在地图上看看，小区周边2公里内有没有大型商场、购物中心。
注意：不用离得太近。太近了会很吵，人多车多。2-3公里以内，开车10分钟能到，就很方便了。周末想去逛街，一会儿就到。
有时候不想做饭，想在外面吃一口。周边小餐馆多不多？
判断：小区周边走路10分钟内，有各种小饭馆、快餐店、餐馆，就算方便。如果周边都是高档餐厅，没有小馆子，那日常吃饭反而不方便。
有小孩的家庭，最关心的就是学区。平台上写的"学区房"，不一定是真的。
怎么确认真假：
注意：为了学区买房子的，一定要在签合同之前确认好学区，最好把"如果不是这个学区可以退房"写进合同里。不然买了房子发现不是学区，就亏大了。
有小宝宝的家庭，幼儿园也很重要。
怎么看：小区周边1公里内有几个幼儿园，公立还是私立，入园方不方便。最好是步行就能到的，早上送小孩不用开车跑很远。
就算不是学区房，学校离得近，接送小孩也方便。
判断：学校离小区多远，走路要多久。如果学校就在小区对面，那最好了，小孩自己就能上学，家长也不用天天接送。
平时有个头疼脑热，不用跑大医院，社区医院就能看。
怎么看：小区周边1公里内有没有社区卫生服务中心、诊所。平时拿个药、看个小病，走路就能去，很方便。
真有个大病，还是要去大医院。
判断：周边5公里内有没有三甲医院。不用太近，太近了病人多也吵。开车20分钟内能到，就很方便了。
很多卖房的宣传，会把"规划中"的配套说得像已经有了一样。比如"规划建商场""规划通地铁"，其实可能要等五六年才建成。
怎么区分：
网上看再多，不如实地走一圈。
实地看什么：
看小区配套，按这个顺序：先看交通（地铁、公交），再看商业（买菜、吃饭、逛街），然后看教育（学校、幼儿园），最后看医疗。优先选已经建成的配套，不要信"规划中"的大饼。
最后提醒：房子是用来住的，生活方便最重要。再漂亮的房子，周边什么都没有，住进去也难受。一定要把周边配套看清楚，再决定买不买。
