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深圳房产抵押贷款的条件流程以及所需资料有哪些?

房产抵押指房屋产权所有人以房契作为抵押,从而取得借款并按期付息的贷款方式。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人

首先来看看深圳房抵贷的用途,可以用于企业经营,用于企业经营的房产抵押其贷款利率为视银策及借款人的资质不同,深圳抵押经营贷利息低,在基准利率上上浮20%以上。一般的贷款年限为五年之内,抵押的贷款额度,一般经营用途的高可以申请到房产估值的70%。申请办理时带上贷款者的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件等材料,还要带上自己公司的营业执照副本加盖公章、公司章程、公司近13年的财务报表还有企业银行流水等。

申请深圳房产抵押贷款的条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可以上市流通;

5、银行规定的其他条件。


二、深圳红本房产抵押贷款流程:

1.明确贷款用途(可沟通),选择适合自己的贷款种类;

2.深圳红本房产抵押贷款流程。

3.选择银行,了解各家银行的贷款政策、要求和利率等规定;

4.选定银行后,按照客户经理的要求准备各项贷款材料;

5.办理期间,随时与客户经理保持联系,了解办理情况,配合解决问题;

6.签署借款合同,完成贷款手续办理;提交申请资料——银行审批(审批贷款人资格,评估房产价值,审批提供的资料,贷款用途等)——国土局抵押登记——原件抵押银行——银行放款

7. 贷款成功发放使用后,按协议方式及时还款。


三、房产抵押贷款所需资料

根据上述贷款所需的条件,借款申请人向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交如下资料:

1、有效身份证件;

2、常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;

3、婚姻状况证明;

4、收入证明或个人资产状况证明;

5、采用房屋抵押方式贷款的,需要提供抵押房屋的证,抵押房屋财产所有人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估,提供评估报告;抵押住房免于评估的,应提供符合免于评估条件的相关证明材料,包括交易合同或上一次评估报告等;

6、贷款用途使用计划或声明;

7、银行要求提供的其他资料。


、房产抵押贷款的利率受哪些因素影响

1、央行基准利率:房产抵押贷款的利率是围绕央行基准利率上下浮动的,而央行基准利率也是会根据金融政策进行调整的。

2、借款人资质:若是借款人信用状况良好,且有固定的经济收入,则银行会给予一定的利率优惠,反之,银行还极有可能在普遍的贷款利率上上浮。

3、房屋资质:若是被抵押的房屋装修较好、所处地段较好、周边配套设施较好的话,银行也会给予一定的利率优惠,反之,银行甚至有可能拒绝贷款申请。


、如何有效降低房产抵押贷款的利率

1、成为贷款银行的优质客户

借款人可以在打算购房之前,去购买贷款银行的理财产品,以此成为银行的优质客户,当然前提是借款人手里除了购房款还有闲置资金。因为银行在优质客户申请贷款时是会给予包括利率在内的优惠的。

2、提供其他资产证明

若是借款人还提供了其他的优质抵押物,表明了借款人具有足够的还款能力,这在一定程度上降低了银行将要承担的风险,银行也是愿意适当降低房产抵押贷款的利率的。

3、提供第三方担保

借款人若是可以让银行认可的担保机构或者担保人出具担保函,由于担保人在借款人无法还款时要承担还款责任,所以银行所需承担风险较低,对于这种情况,银行也是愿意降低一些利率的。

4、时机很重要

在银行信贷宽松的时候去申请贷款,比在银行信贷紧张时申请贷款的利率更低,



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