二手房全款买房过户流程-房飞布知识

一、对交易房屋产权进行调查

购房者需要携带不动产权证、身份证、户口本、房屋购销合同原件以及补充合同原件、测绘图、房屋登记表等相关文件到房产局进行查档。如果卖房人不是房屋的产权人，那么购房者还需要携带其他权利人的同意出售证明。
二、签订二手房买卖合同
在房产局查档结果出具后，产权人持身份证、户口本、测绘图、房屋登记表到房管局办理委托过户公证手续，然后办理产权过户手续。在此过程中，如果双方协商一致，可以签订一份正式的二手房买卖合同。
三、办理房产证过户手续
购房者需要携带房屋购销合同原件以及补充合同原件、测绘图、已公证的产权证书、登记机关出具的档案查询证明、户口本、身份证等资料到房产局办理过户手续。在此过程中，需要缴纳房屋登记费和契税等相关费用。
四、办理土地证过户手续
购房者需要携带房产证和土地使用证原件、身份证及复印件等资料到当地土地管理部门办理过户手续。在此过程中，需要缴纳土地出让金等相关费用。
五、交付房款并领取房产权证书
在办理完所有过户手续后，购房者需要按照合同约定支付全部房款，并领取新的房产证和土地使用证。在领取房产证前，购房者还需要与原房主签订一份房屋租赁合同，以保障自己的权益。
需要注意的是，在购买二手房时，一定要仔细核对房屋产权证和土地使用证等相关证件，确保房屋的合法性和真实性。同时，在签订合同时，要明确约定双方的权利和义务，避免发生纠纷。在办理过户手续时，要按照规定缴纳相关费用，并注意保护个人信息安全。