直系亲属间的房产过户通常有赠与、买卖和继承这3种方式。继承的条件是产权人去世以后的房屋产权转移，那么产权人在生前如何选择把房屋产权过户给自己的直系亲属呢，到底是赠与还是买卖过户呢？也许很多人觉得，这有什么可选的，直接赠与啊，一般不都这么办的吗？其实在不同条件下，赠与并不是最划算的方案，因为赠与的税费可能比买卖还高。选择哪种方式，归根到底是看哪种方式的税费最低，税费低不仅要考虑当前过户的税费，还考虑以后出售房子时的税费。
一、什么是直系亲属
直系亲属包括直系血亲和直系姻亲。直系血亲，是指彼此间有直接的血缘联系的亲属，直系姻亲是指配偶及配偶的直系血亲。产赠与中直系亲属的范围：配偶、父母（包含具有抚养关系的继父母）、子女（包含具有抚养关系的继子女）、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
二、直系亲属之间房产赠与的税费
契税3%，个人所得税和增值税免征，印花税0.05%，公证费2%
三、直系亲属之间房产买卖的税费
契税：首套≤90㎡1%，首套>90㎡1.5%,二套不分面积3%，
增值税：普通住宅满2年免征，不满2年5.6%；非普通住宅5.6%（不管是否满2年）。
个人所得税：两次交易差价20%或，全额2%，满五唯一免征。
印花税：（税率0.1%买卖双方各半）
四、直系亲属房产买卖流程
1、提交房源核验申请：在房管服务大厅房源核验窗口，提交相关资料后，10个工作日出具核验结果。所需资料：（1）房产证原件及复印件；（2）产权人身份证明原件及复印件；（3）央产房、保障性住房需提供有关部门出具的符合上市条件的证明原件及复印件，央产房即央产上市手续办完后央产办出具的一个文件；（4）委托办理的，提供《授权委托书》及受托人的身份证明原件及复印件。
2、买方（受赠方）资格核验：买方（受赠方）本人到场，在房管服务大厅的指定窗口（服务大厅咨询台会告知具体在哪个窗口）提交申请材料，进行买方（受赠方）资格核验，一般10个工作日出核验结果。
3、存量房网上签约：资格核验通过后，买卖双方本人到场，持资格核验材料在窗口进行网上签约。
4、房屋缴税：已购公房买方资格核验完成后，（1）到15号窗口缴纳土地出让金；（2）到指定窗口核定税费，开局缴税通知单；（3）拿着缴税通知单到地税局缴纳相关税费。
5、产权登记：土地出让金及税费缴纳完成后，买卖双方持上述的所有材料，办理房产过户手续。
五、直系亲属房产赠与流程
1、买方（受赠方）资格核验：买方（受赠方）本人到场，在房管服务大厅的指定窗口提交申请材料进行买方（受赠方）资格核验（所需资料详见附件1），一般10个工作日出核验结果。
2、房屋缴税：已购公房买方资格核验完成后，（1）到指定窗口缴纳土地出让金；（2）到指定窗口核定税费，开局缴税通知单；（3）拿着缴税通知单到地税局缴纳相关税费。
3、产权登记：土地出让金及税费缴纳完成后，双方（受赠方和出赠方）持1+2的所有材料，办理房产过户手续。
直系亲属之间房屋过户最划算的方式就是父母去世后继承过户给子女划算，其次就是赠与过户，但是如果房子在进行售卖交易的话，不管继承还是赠与过户的房产，都要交20%个人所得税，所以考虑到以后要进行售卖的买卖过户是最划算的。
