现在市场上很多人都会听到“捡漏”法拍房的，那么什么是法拍房你知道吗，你知道法拍房的好处和坏处吗，如果这些都不了解，千万不要相信“捡漏”法拍房了。
一、法拍房是什么意思
"法拍房"就是法院拍卖房产的简称。一般来说，当房主无力偿还银行按揭贷款或无法还债时，而被债权人走司法程序请求法院拍卖，将名下房屋拍卖，以拍卖所得价抵债。此外，被司法拍卖的房子也属于法拍房。法拍房一般都会以低于市场价的价格出售，购房者是可以购买的。
一般情况下,有如下几种情况的房产会成为"法拍房"：
1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；
2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；
3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；
4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。
二、法拍房的好处
1、不限购
目前全国绝大部分城市，对法拍房不限购。这是给投资人最好的机会。但是，也有一些城市对法拍房实施限购，例如深圳、北京。
2、价格低
法拍房可以七折、八折、九折起拍价格透明通过网站公示，不会存在差价。大多数法拍房最终成交价比市场价低10-20%；。
3、时间短
法拍房交易时间极短，房产过户仅1个月左右。法拍房无需支付拍卖服务费。
4、可以按揭贷款。
征信好的客户可以根据个人条件和需求，可以正常享受国家银行政策和利率进行审批按揭和贷款。
三、买法拍房的坏处
1、不退保证金
法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，如果违约的话，保证金是不会退的。
2、债务纠纷
有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。容易产生债务纠纷
3、收房难
对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。
4、户口迁出问题
同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5、房屋隐形问题
买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。
法拍房有利也有弊，对于想要“捡漏”法拍房的人来说，在选择法拍房时一定要多去了解法拍房相关的知识，如果自己一点都不懂法拍房建议不要自己去弄法拍房，或者找专业的法拍房机构帮忙竞拍也是可以的。
