法拍房保证金是交由法院或法院指定平台，并不需要担心无法退还！相比于保证金法拍房的主要弊端是可能存在的隐形风险，如有无长期租赁备案，有无公安刑事查封，天价税费等情况。
一、法拍房保证金是什么意思
通常，司法拍卖的保证金是用户参加竞拍法拍房的保障，如果用户诚心想参加竞拍，则须缴纳处置法院或送拍机构设置的参与竞拍活动的保证金。但有些情况是可以不用交纳保证金也可以取得竞拍资格，这种一般是竞拍人本身对竞拍的房子有一定的权利，比如优先权人，包括租赁人和夫妻另一方等，经法院允许是可以不用交保证金也可以报名。保证金数额由人民法院在起拍价的5%至20%范围内确定。
二、法拍房保证金缴纳方式
只需提前准备充足钱款，在线使用支付宝或者银行卡都可以缴纳保证金。
三、法拍房保证金作用
1、生成竞买号：使竞买人具备本次拍卖资格，当竞拍完毕后，保证金将返还给未成功竞买人。个人放弃继续竞拍、法院或送拍机构依法撤回、中止、暂缓拍卖均属于未成功竞拍，如通过银行卡缴纳,普遍在3-5个工作日内退回银行卡中，如未及时退还可联系拍卖平台进行解决。
2、转化成购买款：竞拍成功者缴纳的保证金将自动转化为部分成交款，抵扣部分成交款，剩余所有余款也应在规定日期内交付。
3、违约金扣除：竞拍成功后因个人原因造成未完成交易，造成违约时，处置法院可依法扣除用户缴纳的保证金，扣款手续及出具凭据由处置法院完成。
四、缴纳法拍房保证金遇到的问题
1、交法拍房保证金遇到限额怎么办
遇到限额问题，通常有两个原因：
a、没有选择银行卡网银支付；
b、保证金金额超过了银行与支付宝之间协议的限额。
因此需要根据不同的交保金额选择不同的银行。
2、什么是法拍房保证金锁定期限
如果你缴纳了保证金以后，你的该笔钱将无法再处理和使用，保证金会被锁定，直到竞拍结束。
3、竞拍失败，法拍房保证金什么时候退回
如果你是通过银行卡缴纳的保证金，那么竞拍失败以后，3-5个工作日内会退回银行卡中；被锁定的保证金将在竞拍结束后72小时内解冻。
4、法拍房保证金要缴纳多少次
每参加一个标的物竞拍，均要缴纳一次保证金。
5、双休日可不可以缴纳保证金
可以缴纳保证金
6、如何确定自己是否成功缴纳保证金
一般情况下，您交保成功后，就会出来一个竞买号，只要有竞买号就代表你缴纳保证金成功。如果拍卖已经开始，那么原本报名交保证金的按钮会变成“出价”按钮，如果拍卖还未开始，报名交保证金的按钮会变为“等待开拍”按钮，拍卖开始后会变为出价按钮。
五、交法拍房保证金应该注意什么
法拍房和一般的商业拍卖可能有些不同，法拍房具有一定的法律严肃性。竞拍成功后您的保证金是会转移到法院的账户中。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
法拍房在一定程度上还是有一定的风险的，虽然法拍房的优势很多，但是如果想要拍买的话，还是建议在买法拍房之前最好找专业的辅助机构来帮助自己竞拍法拍房，这样才能安心的购买法拍房。
