法拍房是什么或者法拍房能不能买，关于这个问题，在网上或者现实中有非常大的争议，先不详谈法拍房是什么，简单的可以理解为另类的房源就可以，只是来源途径比较特殊一点，关键是法拍房能不能买这个问题，那么法拍房到底能不能买呢？这个问题其实没有意义，法拍房肯定是能买的，如果不能买人家法院也不会专门进行法拍房的拍卖，那么为什么还会出现这个问题呢？自然是因为买法拍房之后可能会出现的问题导致的，而这里面的问题经常会让人吃大亏还没办法，在现实生活中只要和其他人说要买杭州法拍房，相信很多人都会劝阻不要买，那么今天就要了解下法拍房到底有什么样的问题。
1. 产权份额只有百分之几的法拍房
现实中的房子产权肯定都是属于一个人所有吗？当然不一定，不少的房子都是很多人共同持有产权的情况，只是各自的持有产权份额不同，类似于共同持有产权的房子就不是一个人可以做主处理的，比如在房产交易或者房产赠与的时候必须得到产权共有人的许可才可以进行。
而法拍房也是有这个情况，进行拍卖的杭州法拍房也不都是产权都属于一个人所有，也是会出现只拍卖这个房子的部分产权的情况，这是因为这个人只持有该部分的产权，比如产权的百分之七，百分之六，百分之五十等等，如果遇到法拍房只拍卖部分产权的情况下，绝大多数专业人士都不建议拍卖，毕竟背后的问题是很难查清的。
2. 存在高额费用的法拍房
法拍房不能买的原因还存在费用高昂的情况，这里的费用并不是指水电天然气费用，这些是有但是占比一般都不大，而且这些欠费的情况还是相对容易查清楚的，真正的大头是法拍房拍卖之后所要承担的税费费用，由于是法院执行房子的拍卖，所以所有的税费费用自然都是由拍卖人承担，而这些费用会随着法拍房的具体情况上下波动，有的费用没有那么高，有的费用还是相对较高的，比如杭州法拍房房产是赠与的，也有可能是继承的，或者产权就是属于公司企业的等等，这些情况要缴纳的费用就比较高了，最后就是交易成功后所要承担的个人所得税，只要是法拍房交易成功后的个人所得税费率都是按照百分之三来缴纳，按交易成功的金额来计算。
以上这两个算是法拍房拍卖过程中的疑难重点，不仅相对难查清楚，而且很容易出现拍卖成功后又在产权上扯皮的情况，所以杭州法拍房可以买但是要搞清楚。
