这些年来,因为北京房价的不断上涨以及法律形式的不断完善,有很多北京法拍房受到了大家的关注。这类房子,其实就是法院用来拍卖的房子。
1.成为法院拍卖房子的原因
其实就是房子所有权者因为各种原因,无法再次使用该房子,从而落在了法院的手中,然后法院再转手在法庭上进行拍卖的房子就是这类房子出现的原因。有很多原因,首先就是欠债问题,比如说,有些人向银行贷款拿钱做生意,进行商用等原因,但是因为生意失败或者被别人骗,导致贷款的钱丢失落空,等到了银行催款期却无法及时偿还在银行所借的钱,那么,当时在银行借款所抵押的房子就会被相关银行进行回收,银行把房子收回之后,通过法院拍卖,拍卖完成之后,房子变成现金,银行将这笔拍卖完成之后的现金,作为贷款人无法偿还贷款的弥补。这是成为北京法拍房的第一个原因。
第二种就是很常见的人与人之间的借款,也就是社会层面的借款纠纷,两人在借钱之前会将借款者的房子进行抵押,如果在规定时间内没有办法偿还借款,赔不了被借款者的钱。那么被借款者就可以利用手段去律师处进行维护自己的权利,在法律面前维护自己的利益。胜诉之后就可以将纸条上抵押的房屋进行收回。这是成为北京法拍房的第二个原因。
还有第三种,也就是因为原来的房子使用者或所有权者,因为刑事案件或者有一些违法犯罪的事情,要没收财产。房子作为财产之一,就会被法律收纳第二。这是成为北京法拍房的第三个原因。
2.买法院拍卖的房子应注意以下几点
第一,就是在买之前,一定要先与相关看房的机构一同先去看房子里面,是否与网上公布的一致,要进行仔细的辨别,包括周围环境以及进行一些关于房子周围环境的了解,清楚该房子信息之后再选择。第二,拍卖之前看房子也是为了防止看房子里面是否有人居住,可以和居住者进行一定的协商,让居住者将房子腾出来。但是也有很大一部分人是不愿意将房子腾出来的,因为原房地产权所有者没有房子的所有权,现居住者也是为了维护自己的利益。但是,这个属于两方自行协商,与法院和相关房产机构没有任何的关系。第三,法拍房也是需要房产证的,没有房产证一定要看清房子到底来源,如果来源不正,一定要谨慎购买。
以上就是关于法拍房的相关内容,如果还有不懂的可以去各专业机构进行咨询,大家也不用担心购买此类房子有什么安全隐患,购买者购买了这个房子,是一样享受平等的户主待遇。