法拍房网提醒购买法拍房的注意事项

 法拍房是法院强制执行拍卖的房屋，由于法拍房的价格通常只有市场价的七成左右，而且多数情况不会受限购政策影响，因而受到不少有购房需求人士的欢迎，但是法拍房同样存在很多让人担心的隐忧，因此法拍房网整理了购买法拍房的注意事项，给欲购买法拍房的人士做出提醒和参考。

 1、注意是否房屋腾空交付

 法拍房在拍卖成功后即可进行交付，而房屋交付可能出现两种情况，一是法院负责把房屋腾空交付给受买人，受买人可以立即入住；另一种是法院拍卖后不负责腾空，遇到这种情况如果房屋是空置状态还好，如果遇到房屋有合法租户或者其他债权人，占用人等情况，则收房很麻烦，因此在购买法拍房时需要注意房屋是否能立即腾空交付的问题，避免收房风险。

 2、房屋过户税费

 由于法拍房的过户税费全部由受买人承担，而法拍房的房屋类型非常多，如继承性房屋、商业性质房屋等，在购买时应该仔细了解税费项目，计算成本做好准备。

 3、房屋欠缴费用

 法拍房可能由于原业主多种问题导致欠缴水电费、燃气费和物业管理费等，受买人在购买后需要自行了解房屋所欠缴的相关费用，主动去有关部门办理水、电、燃气的户名变更手续，避免影响后续使用。

 4、受买人落户

 法拍房的学位和户口等可能会被原业主占用，使受买人在房屋产权过户后却享受不到这些政策，进而导致落户问题，因此购买法拍房后对于落户问题受买人应主动寻求公安、教育部门进行解决。

 以上就是法拍房网整理的法拍房购买注意事项，欲购法拍房的朋友可以根据上述提醒仔细考量，对于相中的房屋可以提前去实地考察，确认房屋是否能顺利收房，以及和法官核对相关情况，去房屋所在地的派出苏和学校了解户口和学位问题，尽量了解清楚做好准备，在拍卖成功后减少麻烦。