夫妻离婚往往会涉及到房产分割的问题，由于生活中很多夫妻买房为了省事都会只登记在一方名下，却在离婚的时候房子约定归另外一方所有，因此，离婚后房子要办理离婚过户手续，并且离婚房产过户手续是必须要的，否则房产还是属于夫妻共同财产；
夫妻双方由于各种原因导致离婚，在财产分割方面多多少少是有一些分歧的，有些夫妻还念点旧情或者是看在孩子的份上就自己协商好，还有一些夫妻关系闹得非常僵的，就只能通过法院调解或者法院起诉的方式来进行分割；
离婚后房子归一方办理过户的两种情况：
1、夫妻双方协议离婚的，并且离婚协议书上有明确规定房屋产归属，且明确了一方需配合另一方办理相应登记，则需要双方一同前往现场登记，提供双方供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（双方）、生效的法律文书。
2、夫妻双方通过法院调解或者法院起诉的方式办理离婚的，并且法院调解书或者判决书上已经明确了房屋权属，如果对方不配合办理过户手续，这种情况下，房屋归属方可以单独前来提出申请，提供身份证、不动产证（或房产证和土地证）、现场填写不动产登记申请表（单方）、生效的法律文书（法院调解书或者法院判决书）就可以了。
离婚后房子有欠款要过户给一方方法：
离婚后房子有欠款要办理过户给一方一般有两种方式：转按揭和赎楼过户抵押手续，办理转按揭就是要向银行申请，将一方的贷款人换成另外一方，这种需要银行评估，评估贷款人的资格和贷款条件等，一般很多银行都不做转按揭业务，风险比较大。
另外一种就是办理赎楼过户再抵押手续，具体流程是：
1、赎楼：由于房子是抵押给银行还按揭的，房产证要想更名就必须将房产证动银行拿出来，办理注销抵押才可以办理过户手续，这样就要先将银行的钱还进去，一般很多贷款人自己没有那么钱还给银行，所以就只能找第三方担保公司帮忙，先垫资，将房产证从银行赎出来，贷款人给担保公司一定的利息，这种就叫赎楼。
2、办理过户手续：房产证从银行赎出来以后，夫妻双方就可以去办理过户手续，一般都是由担保公司陪同去办理，因为担保公司不会把房产证直接给到业主，他们为了保证自己的安全，要一直持有房产证，直到他们收到垫资款为止。
3、办理抵押：一般通过夫妻离婚的房子过户以后很难再办理按揭贷款，只能是办理消费贷或者抵押经营贷，通过将房产再次抵押给银行，银行再放款还给担保公司，这样就相当于办理完过户手续，新的房产证持有房自己换贷款。
离婚后房子归一方不管是协议离婚的还是法院调解的，一定要在第一时间去办理过户手续，如果没有办理房产过户手续房子还是属于夫妻双方的，任何一方导致的债权纠纷都有可能影响房屋产权，如果房源被法院查封的情况下，那么办理过户手续就难上加难了。
