房产对于任何一个家庭来讲，都是一个非常重要的固定资产，任何一个家庭都希望自己的这个固定资产越多越好，房产越多就说明经济条件是非常不错的，对于夫妻双方而言，房产的交易要考虑很多细节的地方。在房产交易过程当中，也会产生一定的费用。福州夫妻房产过户是按什么样的标准来进行收费的呢？一般是分为以下几种情况：
第一、福州夫妻房产过户如果是选择以继承的方法来进行房产的继承，继承过户和买卖赠与相比，税费相对来说是比较低的。继承的房产是没有营业税，个税和契税的，但是继承人必须是被继承人死亡之后才可以进行产权的过户，这种过户的方式，在整个房产过户当中占有的份额是最少的。在被继承人没有死亡之前，这个房产是不可以以继承的方法过户，这是夫妻房产过户时必须要注意的问题。这个房产是属于被继承人生前的财产，必须是合法财产，这样才能够进行继承，在继承的过程当中，每一个继承人都需要在协议上面签字才可以完成房产的过户手续。
第二、福州夫妻房产过户还有赠予的方式，有一部分的人是把自己的房产赠给其他的人，赠予的房产也是要完成过户手续的，以赠予的方式过户是没有营业税的，它是一种无常的受捐赠的行为，但是受捐人是需要缴纳个人所得税的，同时还需要缴纳契税和公证费，这个费用比买卖过户的费用还要高。这就是为什么亲属之间不会选择以赠予的方法来进行房产的过户，反而会选择以买卖的方法来进行过户，就是因为这种方式需要支付的税费反而是更少一些的。
第三、买卖是福州夫妻房产过户的主要过户方式，在过户的过程当中也需要注意。这个房产年满五年是可以不收营业税的，但是是需要缴纳契税和产权转移费的。如果这个房产没有年满五年，在过户的时候，不仅要缴纳营业税，还需要缴纳个税。每一个地方在房产过户时，也会有一些细则的差异。在房产过户之前，可以先拨打房管局的电话来进行咨询，只有把所有的细节部分咨询的更清楚以后，才可以保证在过户时，不会现意外情况，对过户的顺利进行，降低过户的费用都能够有很好的帮助。
