有的时候因为各种各样的原因，我们不得不去办理房产过户？那么如果是珠海夫妻房产过户又该注意哪些事项？怎么办理手续？具体的费用又是怎样的呢？今天给大家分享这三个方面吧！
一、珠海夫妻房产过户办理什么手续
第一：需要到相关的房产归属区领取过户申请书、存量合同。
第二：提交房产证、身份证、申请书以及户口本、结婚证等资料。
第三：提交你的房产证完税证明。
之后你只需静心等待工作人员的审核，若审核通过，你会收到回执，通过回执的日期去缴纳税金，之后即可拿到房产证。
三、珠海夫妻房产过户注意事项
第一：如果不是住宅转移，需要提交土地使用权。
第二：如果夫妻双方因为各种原因不能亲自办理，需要公证书和委托书，并且委托人必须提供身份证的复印件和原件。
第三：若房子目前处于出租状态，需要让承租人放弃优先购买的权力。
第四：若是通过法院判决的，得有法院判决和协助的执行书。
四、珠海夫妻房产过户税费缴纳经验
我们知道在房产的过户期间，是会产生一定费用的，由于房产的形式多种多样，产生的费用也不同。
第一、珠海夫妻房产过户所需要缴纳的增值税和个人所得税
如果是住宅房，房产证的登记日期未满两年。需要缴纳6.6%的增值税和个人所得税。如果已经满两年，那么无需缴纳增值税，但是个人所得税还是需要缴纳1%。如果满足5年，但是并不是唯一的一套房，那么需要缴纳1%的所得税。如果房产证等登记证金已经超过了5年，那么增值税和个人所得税都无需缴纳。
如果房子并不是住宅区，卖方需要缴纳10.65%的增值税和2%的个人所得税。而买方只需要承担3.05%的个人所得税。但是由于户型的不同，还有过户方式的不同其具体的金额会有上下的浮动。
第二、珠海夫妻房产过户所需要缴纳的契税
如果是第一套房90平方以下得缴1%契税，90平方以上得缴1.5%契税。如果是第2套房，那么90平方米以下，依旧是1%的缴纳，但是90平方米以上就得再升0.5个点。如果是第3套房，那么无论你的平方数是多少，都必须缴纳3%，这些年是这样规定，但是具体税点要根据当地房产局的规定而定。
总之，在珠海夫妻房产过户的时候需要先了解当地的过户要求，然后再根据自己的需求进行选择哦。
