厦门离婚房产过户转让需要什么材料呢！其实对于离婚房产的过户一般需要离婚证明、财产分割协议、离婚证件等等资料，其中离婚财产分割协议需要公证处公证，还有一些附加要求等等都是需要了解的。
一、厦门离婚房产过户转让需要准备的资料。
（1）在厦门离婚房产过户转移需要准备的资料和普通房产过户转流的资料是有一定的区别的，夫妻双方共同房间协议，可以是房产证的证明，也可以是合同内容。尤其是购买的新房，由于时间比较短，那么是没有房产证的，所以需要根据协议进行房产的分割办理、登记表复印件。
（2）离婚证复印件、放权证、住房权证照片、若是离异双人的另一方的已经再婚，在分割房产需要提供结婚证明以及相关的手续交易证明这些都是需要准备的。若是只有协议离婚、法院判决、离婚调解、离婚协议书和判决书、调解书确认住房归属不足，必须到住房登记簿办理离婚分离产登记，这样方可完成财产的分割。
二、厦门离婚房产过户办理要点说明
（1）离婚双方共同申请变更房屋产权，夫妻携带相关资料到房屋所有地区的物业管理交易申请变更房屋产权，这一步必须要做，因为后期在生活中会使用到，物业管理交易将审查离异双方提供的资料，当然，若是没有物业管理机构可以直接委托第三方进行资料审查和准备如果申请符合条件，将在房管局初审后申报送点房屋产权登记。
（2）申请所需文件为《土地变更登记申请书》，原证和个人身份证、结婚证、房产证，如需纳税，则需出具完税证明，这些都是需要根据当地的房产办理布局的要求进行操作即可。
（3）如果在离婚协议书中明确约定房屋利益归属，这些都是需要知道的，尤其是根据离婚协议书，可以单独向房屋管理部门办理搬迁手续的认识被认为是错误的。双方在民政部签订的离婚协议是民间协议，没有法律强制执行力这样才能够进行完成。
（4）如果夫妻通过协议离婚，尤其是房产分割协议必须要在公证处公证，这样才具有法律效益，然后需要房产拥有方到房产转让可以直接去民政部处理，但必须及时处理，耽搁太久会造成不必要的麻烦，而且很有可能会影响过户。
