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郑州离婚房产过户要注意哪些问题?


人有悲欢离合,月有阴晴圆缺,很多的夫妻真正的在一起之后,柴米油盐酱醋茶,生活当中很多的矛盾,包括三观不一致,都会影响夫妻感情。有很多夫妻会选择离婚,离婚以后房产的归属问题,就需要进行清算。一般在离婚时都会签订一个离婚协议,如果房产的产权出现了变更,就需要进行房产过户,才能保证房产的产权可以顺利的进行变更。

郑州离婚房产过户

郑州离婚房产过户要注意哪些方面的问题呢?在办理时需要携带哪些资料呢?都是在办理离婚房产过户时要注意的细节。郑州离婚房产过户在进行房屋转移时,双方必须共同进行申请登记,双方对自己的房屋财产要达成一致协议,才能够到民政部门来进行办理。在房产过户手续办理的时候,必须要按照买卖流程来进行办理,一般办理下来的时间在一周左右。

有一些夫妻房产本身就存在权属问题,办理过户时可能会存在一些麻烦。比如说有一些夫妻的房产证还没有下来,或者是说这个房产是属于小产权房,这些房产是没有办法可以过户的,夫妻双方只能够通过协议来进行约定房屋的权属问题。这个协议需要拿到公证处去进行公证才能够生效。

郑州离婚房产过户还需要办理析产登记这个过程,并不会特别的复杂,只要根据房管局的要求进行析产登记就可以了。夫妻在离婚以后对房屋所占的份额要进行转移登记,这个登记起的就是这个作用,在登记的时候需要先进行析产公证,然后再办理转绘,第三步才是办理免征契税的申请。虽然离婚房产过户不需要支付税费,但是需要支付登记手续费,在缴费以后才能够领取新的房产证。

离婚夫妻在办理西产登记时,一定要准备相关的材料,必须要拿上离婚的判决书或者是协议书,也可以携带离婚证,拿着房产的房产证,双方的身份证明,房产登记申请表。不能够到达现场的当事人需要开具委托书,这样才可以在办理登记时,保证登记可以顺利完成。

双方在办理离婚过程当中,已经对房产进行了分割,也已经进行了协商。也有一部分夫妻在离婚以后,真正进行房产过户时,又出现经济纠纷的,这个时候只要一方当事人不同意过户,是没有办法可以顺利完成郑州离婚房产过户的。


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