昆明离婚析产是什么呢？其实可以简单的理解为离婚房产的分割。但是需要注意的就是分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，可以进行离婚房产的分割，若是与他人的合伙房产的需要需要先与他人分割，然后再和离异双方进行分割。
一、昆明离婚析产分割注意事项
1、在昆明进行离婚析产分割的时候，并不是所有的房产都是可以分割的。首先应该要明白婚前个人财产不能用于分割，这是必须要了解清楚的，因为值在分割方面，只有夫妻双方的共同财产才能够分割。
2、离婚分离房产是夫妻就离婚后个人所占的住房份额相互转移的登记手续，一般在离婚析产的分割方面也是需要根据昆明房产局的规定来进行相关手续的办理。目前来说在不同地区，离婚析产的分割手续是有所区别的，但是基本的流程是不变的。
二、办理离婚析产手续
1、需要将离婚的相关证明到公证处进行公证。尤其是有纠纷的离婚的话是需要法院的判决书来进行离婚房产的分割。当然如果是私下离婚协议的话，是需要到权威的公证部门进行权威的公正，一般公证费用几百或者是几千块钱，具体要根据公证部门的收费标准来进行缴纳相关的费用。
2、合法纳税
再进行离婚析产手续，过户的时候首先应该要缴纳相关的契税、个人所得税等等，当然对于离婚房产双方进行合法分割可以直接到房管局申请免除契，这种情况只适合于夫妻双方来进行申请，如纳房屋存在买卖交易的话是需要根据要求来缴纳相应的税费。
3、办理相关的离婚析产申请
需要离异双方去办理按产登记手续，在办理离婚析产的时候，大概需要的时间是7个工作日，尤其是在登记房产过户的时候，一般需要缴纳注册费50元，也就是房产证的成本费用，当然具体要根据房产局的规定来进行相关费用的缴纳。
重点划分：在昆明离婚析产的办理的时候，比较重要的一点就是房产的分割，对于房产的所有权，夫妻是共同拥有的，如果只有一方拥有房产的所有权的话，也是无法进行离婚析产的过户。
当然在离婚析产的过户过程中也是需要交纳各种各样的费用，尤其是在离异双方的证件准备方面一定要准备充分，这样的话就能够很容易办理离婚析产过户。
