有时候人们因为急需用钱，或是为了创办自己的事业进行投资。在这种情况下会选择北京房屋抵押贷款，那么在进行办理时，是否所有的房子都可以变现呢？答案是否定的，比如下面的几种房子就会受到银行的拒绝。
1、用于公众服务类的房屋
在我国，人民的权益至上，人民的利益高于一切。所以，用于公众服务类的房屋和建筑是不能进行抵押贷款的。比如用于学校教育的房子，即便是房子的产权属于个人或是家庭，银行也不会进行北京房屋抵押贷款的操作。当然，除了用于教育目的的学校房屋，还包括学前教育的幼儿园，托儿所，医院等机构。这类用于公众服务的房屋都不能进行抵押贷款操作。
2、没有产权的房子
产权是对房产属性的真实证明，它是由国家机构进行查证后赋予的一种权益和证明，具有法律效应，无论是买卖交易或是抵押贷款都能受到国家法律的保护。反之，没有产权的房子，就不会受到国家法律的保护，也不能进行抵押贷款的操作。
在房产交易市场中，有一些房子价格相对便宜，也具有使用权，但是这类房子无法办理产权的证明，也就是常说的小产权房子。这类房子是没有北京房屋抵押贷款权限的。另外，除了小产权的房子，一些私自搭建的房子虽然可以居住使用，但也不会具有产权。而且这类房子政府管理机构会将它们列入违章建筑，随时都有被拆解的可能。当然，它们更没有抵押贷款的权限了。
3、老旧小的房屋
对于七零后和八零后来说，童年的记忆应该还在脑海里保持较深的印象，尤其是童年时居住的房子一定会历历在目。老旧小是上世纪八九十年代居住房屋的最大特点。直到现在，这类房屋仍有它的巨大存量。对于银行来说，只要是超过二十年以上房龄的房子都不符合北京房屋抵押贷款的要求。即便是这类房子拥有合法的产权证明，也同样会被银行拒之门外。
4、被列入拆迁范围的房子
近些年，国家不断加大棚改的力度，很多老房子或是有占地需求的房子都被列入到了拆迁范围。虽然有的房子被列入拆迁范围，但是距离具体的拆迁时间还有一定的时间段，这类房子仍然可以暂时居住和使用。
一般而言，国家建设规划管理机关进行房屋拆迁范围确定后，都会发布正式的通告。从发布通告之日起，国家就拥有了对拆迁土地的使用权和规划权，个人就失去了对房屋的支配权利。所以这类房屋同样不能进行北京房屋抵押贷款的操作。
