贷款买房可以解决买房资金不足的问题，而且很多的银行都能够提供房屋按揭贷款，能够让人们有很多的选择，不同银行在贷款利率上可能会有微小的差别，但是只要额度足够，能够给人们提供贷款就可以。那么成都房产商业贷款的贷款期限和还款方式该如何选择呢？可以提前还款吗？有哪些要求？
1.按照政策要求，选择合适的贷款方案。
贷款都有严格的要求，涉及的资金额度也都比较大，必须要在合法合规的范围内进行操作，有些人想要通过违规贷款来购房，这样会导致贷款失效，后续购房也不会被承认。
在选择成都房产商业贷款的时候，需要提前了解贷款的相关信息，比如贷款的利率是多少，国家的政策是否有浮动的要求，哪个银行比较合适，放款的速度快不快等等。
但是涉及到贷款人的两个重要信息就是贷款期限和还贷的方式。
对于贷款期限，这和每个月偿还的贷款金额相关，贷款期限越长，每个月还款的金额就越少，但是长期还款会导致利息总额增加，也就是还款的总额会非常高。而且贷款的最长期限也都有要求，不同银行有一定的规定，所以不能长时间贷款。
贷款期限最好是能够根据自己的还款能力来选择，不要太长，否则到了退休还在还房贷，也会给老年生活增加压力。
而对于还款的方式，主要就两种，也就是等额本金和等额本息，这两种方式都有各自的利弊，可以根据需要来选择。
可以咨询一下中介机构怎么选择合适，制定一个比较详细的成都房产商业贷款方案，会有很大的帮助。
2.提前还款需缴纳一定的手续费。
银行贷款都可以提前偿还，成都房产商业贷款也是如此，但是会根据人们选择的还款方案和剩余本金的数额有一定的差异。
另外提前还款就相当于贷款合同提前终止，还需要缴纳一定的手续费，按照一定比例收取，这都要提前研究清楚，不要盲目的选择提前还款。
不同的还款方式的提前还款最佳时间也会有一定的区别，需要人们慎重选择，看看哪种最合适，再去操作。
3.随时查询贷款偿还情况，避免未还款影响个人征信。
如果做了成都房产商业贷款，对于贷款的偿还必须要保障好，这会涉及到个人的征信，如果到期的月份没有偿还贷款，必然会导致征信下降而且会有一定的滞纳金。
所以个人贷款的时候要时常关注一下自己的贷款偿还情况，保证还款账户有足够的金额可以还款，不充足的时候都要提前转账，确保到期可以及时还款。
