房子其实是一个高价值的商品，也能够给我们带来高额贷款，通过房产抵押贷款的形式可以进行贷款，并且贷款的数额还挺大！常规的商业贷款，可能也就十万或者二十万，最多了一百万。但是，如果你通过房产抵押贷款的形式来进行贷款，可以贷款的金额是非常多的！北京一套房子价值千万，那么通过房产抵押贷款的形式进行贷款，贷款的数额也非常高，一般来说，就是房子打七折，比如说你的房子价值是10,000,000元，那么可以贷款可能够达到7,000,000元。所以这也是很多人选择房产抵押贷款的原因。需要提醒大家的是：并非所有的房子都可以贷款，有的房子是不可以办理房产抵押贷款的，哪些房子不能够办理北京房产抵押贷款呢？
1：已经办理过的房子难以继续办理北京房产抵押贷款
一般来说，房子办理房产抵押贷款只有一次机会，有的房子可以进行二次抵押，但是是有限制的，绝大多数的商品房只支持一次抵押，所以说如果你的房子已经办理了抵押贷款。在这种情况下是很难第二次办理抵押贷款。
2：没有产权证的房子难以办理北京房产抵押贷款
有的人房子的产权证书还没有拿到，或者说是自己的产权证存在一定的问题，在这种情况下也是很难办理抵押贷款！因为抵押贷款的前提就是把你的产权证给抵押机构，在这种情况之下才能够办理，如果产权证都没有，怎么要去办理抵押贷款呢？所以说大家办理抵押贷款之前要准备好自己的产权资料才可以。
3：产权所有人不同意办理北京房产抵押贷款
在北京一套房子可能有好几个产权人，那么如果产权是多人，办理抵押贷款需要多人同意！举个例子来说：你的房子的产权证书上有五个人是共有产权，在这种情况下只有一个人愿意办理北京房产抵押贷款，而其他人不愿意办理，在这种情况之下就很难办理抵押贷款，因为必须是所有人同意才可以去办理。
4：法拍房不能办理房产抵押贷款
很多人不知道法拍房是什么东西，通俗一点说它就是法院拍卖的房产，是法院强制执行拍卖的房屋。法院为何要拍卖房产？因为在民事诉讼案件中，由出借方和欠款方提起诉讼而产生，是欠款方无力偿还欠款时，法院出面将其名下所属房产进行公开司法拍卖，拍卖后的款项用于偿还出借方的款项，清偿债务，这些被司法拍卖的房产就是法拍房。那么已经进入司法程序的房子，也是无法办理房产抵押贷款的！
