所谓房产经营贷，指的就是企业利用自己的房产来进行贷款，从而从事经营活动的行为。能够进行房产经营贷的公司，一般有一定经济实力的，也需要在贷款银行开具专门的结算账户来进行贷款的贷出和还款等。不过，并不是所有房产，都符合房产经营贷条件的。那么，苏州房产经营贷，一般需要什么条件呢？
1.房产经营贷，一般可以贷几年呢？
苏州房产经营贷的贷款时间，一般在30年以内。房产经营贷常见的形式，主要有消费抵押贷款和经营性抵押贷款，这两种形式的贷款年限不同，前者在20年以内，后者则为30年以内。在还款方式上，房产经营贷主要有三种，分别是先息后本，等额本金和等额本息等。
2.房产经营贷，一般需要什么条件呢？
苏州房产经营贷，一般是需要满足一定条件的：
首先，征信要求：征信方面必须良好，借款人不能有征信不良记录；
其次，年龄要求：年龄方面的要求，在于年龄和借款年限，一般女性来说加起来不能超过65周岁，而女性则不能超过60周岁；
第三，房屋面积和年限要求：房屋的年限方面，最好是20年以内的房屋，而面积方面，则不能低于50平方米。最重要的是，房屋的变现能力需要是比较强的。
3.房产经营贷，办理流程是怎样的？
苏州房产经营贷的办理流程，一般是这样的：
首先，借款人需要在借款银行开具账户，公司的话是结算账户，个人则为活期存款账户；
其次，按照银行的要求来准备相关的贷款资料，并在银行进行面签；
第三，银行审批后，双方签订借款合同，并做抵押登记。此后还要办理保险，公正等。在一切手续结束后，银行会划拨款项到指定的账户中。后续使用贷款的过程中，及时付息就可以了。
4.房产经营贷，有哪些优势呢？
苏州房产经营贷，优势还是很多的，主要体现在以下几个方面：
（1）能缓解企业的资金压力，同时申请手续不会很复杂；
（2）在贷款利率方面，房产经营贷的利率一般是比较低的，不会有太多的利息，因而一般不会影响到企业的正常运营，这样企业的贷款成本也不会很高；
（3）房产经营贷的贷款时间比较长，更能满足经营者的资金需求，相对是比较合理的。
苏州房产经营贷，在办理的时候需要对流程有比较明确的了解，也要熟悉相关手续，所以找专业机构就很有必要的了。房飞布在房产贷款方面蛮专业的，是可信赖的中介机构。因此，如果有房产经营贷方面的需求，可以直接找这家机构的。
