很多人不管是在买二手房还是自己卖二手房的时候，都不知道自己该缴多少税费？那么过户费怎么算二手房？具体税费计算方式有哪些，哪些费用是我们要缴纳的呢？二手房买卖过户的注意事项又有哪些呢？
一、二手房过户税费
1、增值税（卖家缴纳）
a、未满两年:过户价/(1+5%)×5%；
b、满两年：普通住宅免征；非普通住宅计算方式是（过户价-原价）/(1+5%)×5%；
2、增值税附加税（卖家缴纳）：增值税×12%
3、个税（卖家缴纳）
a、家庭满五唯一免征
b、家庭非满五唯一
①、核定方式计算
普通住宅：（过户价-增值税）×1%；
非普通住宅：（过户价-增值税）×1.5%；
个人拍卖房产：（过户价-增值税）×3%；
②、核实方式计算：（过户价-增值税-登记价-抵扣项）×20%；
4、契税（买家缴纳）
a、家庭首套且面积≤90㎡ :（过户价-增值税）×1%
b、家庭首套且面积＞90㎡ :（过户价-增值税）×1.5%
c、其他(含二套、陌生人朋友之间的赠予、公司房子等):（过户价-增值税）×3%
5、产权登记费：80元
6、抵押登记费：80元
7、印花税：免征
8、土地增值税：免征
9、贴花：5元/套
二、二手房买房过户的注意事项
1、核实房屋情况：了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)，多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、约定违约责任：与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。
3、约定交易流程：明确合同付款方式和付款时间(推荐以事件的发生作为时间节点)，需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。
4、确定产权是否清晰：卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，卖方必须是房屋的全部人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应全部产权人都到场验人签字。
5、其它事项：务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
以上关于二手房买卖买房过户费怎么算，以及二手房买房过户的注意事项的详细介绍。大家可以参照了解一下，字啊二手房买卖交易过户的时候，清楚知道哪些费用是自己该缴纳的，哪些费用不需要自己缴纳的哈。
