我们都在一般房屋过户的时候会产生一部分的费用，那么房屋过户费用最新政策2021是怎样的？夫妻离婚房产过户最新政策有哪些，离婚房产办理需要什么材料以及注意事项有哪些呢？
一、房屋过户费用最新政策2021
1、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。
2、2021年9月1日房产过户新政策契税税率将维持不变。《中华人民共和国契约法》规定契税税率一直都是3%至5%，并非契税征收上调了，其中1%-3%的契税是优惠政策，各地区之间略有不同。
3、2021年9月1日房产过户新政策个人所得税免征条件：满五唯一(对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得)、法定继承(法定继承人继承房产)、无偿赠送(房子无偿赠送给自己的直系亲属或者是对于有赡养义务的赡养人)等情况。此外个人所得税征收的点为合同价的1%或者是差价(卖出价减去买进价)的20%。
二、离婚房产过户办理需要哪些材料
离婚房产过户办理离婚析产，需要带齐以下资料：
①、离婚判决书（需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书）或离婚协议书（需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记）或离婚证（背后需注明财产分配情况）；
②、房地产证（如有共有证的，需带备）；
③、申请人的身份证件；
④、房地产登记申请书；
⑤、委托书。
一般带齐以上材料即可，但在实际中，需要区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：
a、房屋有贷款的情况
1、夫妻离婚房产过户所需证件：
①、凭生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款；
②、《离婚证》；
③、双方《身份证》；
④、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2、夫妻离婚房产过户流程步骤：
1）到房管部门办理权属变更手续；
2）到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。
b、按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或法院《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
三、离婚房产过户注意事项
1、如果双方协议离婚并办理房产过户，可以直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。
2、离婚时，离婚协议书可以签订，但必须要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。
3、离婚房产转移过户需要由双方共同申请，若权利人一方申请登记，除了要携带上文所说的资料，还应该提交公正的离婚财产归属协议；如果是法院判决离婚的，需要提交生效的法院判决书及复印件，需要注意判决书中必须要明确房产归属可由权利人一方申请登记。
以上就是关于房屋过户费用最政策2021以及夫妻离婚房产过户的政策的解读，还有在办理离婚房产过户的手续材料以及相关注意事项的知识，希望可以帮助到大家。
