赠与这个词汇非常好理解，并且日常生活中也经常会发生赠与这个行为，直白的说赠与就是把属于自己的东西免费的送给其他人，生活中送水果零食吃的，送茅台可乐等饮料喝的，送被子洗衣机空调等生活用品，都是属于赠与行为，那么这些行为需要到专门的机构登记受保护吗？当然不需要，因为这些东西价值低没有必要，但是发生上海房产赠与的时候就需要了，除了因为房产的价值非常惊人，也是因为房屋产权的变化必须登记也是法律要求的，所以房产赠与并不是房屋产权所有人嘴巴上说送给你就真的属于你了，那要怎么做房产赠与这个行为才会受到法律法规的保护呢？
1. 赠送人拥有全部房屋产权
这是非常质朴的一个认知道理，是全世界范围内所有国家都行之有效的，那就是属于你的东西你才有权力进行随意处置，不属于你的东西，你没有任何处置的权力，那么要发生上海房产赠与这个行为，这个房屋产权的登记人必须是赠与人全权所有，否则就无法办理房产赠与，比如房屋产权还有共有人的情况，当然这个情况还要进行房产赠与，只要征得共有人同意即可，否则只可以进行赠与人所有的部分产权进行房产赠与行为。
2. 到相关机构登记办理手续
想要上海房产赠与这个行为生效而且受到法律法规的保护，最关键的一步就是必须都房屋产权管理局去办理登记以及过户手续，否则是无效的，这也是我国法律法规规定的一条法律，而且除了房产赠与这个行为，其它任何行为导致房屋产权发生变化，都一样要到房屋产权管理局去办理相关登记手续，否则都是不合法不合规的。
3. 订立赠与协议合同
上文也说过，日常生活中的一般赠与行为，并不需要到相关机构部门登记，也无需签订协议合同表明我把这个饮料赠与给你了，只要双方你情我愿就可以，但是上海房产赠与必须要双方订立赠与协议合同来表明双方的意愿，白纸黑字才是最有效最清楚明白的意见表达方式。
所以想要房产赠与手续办理成功，相关机构还会要求双方出具房产赠与合同，并且是已经订立好的，清楚的表明了赠与人愿意赠与，受赠人愿意接受的清晰意图，但凡是有一方不愿意的或者被胁迫的，那么就无法生效。
当然除了上海房产赠与这个行为，其它价值高昂的物品赠与为了保证双方的利益，一样要签订赠与合同，但是就不需要到相关机构登记了。
